2025-02-21 易发睇楼团
香港银行界近日下调按揭利率，楼市出现即时的价格反弹个案。九龙湾德福花园的两房单位业主在利率调整后迅速反价，而东涌的映湾园三房海景单位则在减息影响下以略高于银行估价成交。
市场对减息的热切期盼终于得到实现，近期已有买家预先进场，部分业主则趁市场氛围转好时提价出售。德福花园L座低层的515平方尺两房单位，原本标价550万元，减息后业主加价至600万元，升幅达9%，代理表示业主此举旨在试探市场，希望止蚀，但预计此价位难以吸引买家。
映湾园的939万元三房套房成交案例显示，东涌区在减息前四天已有多宗提前交易，该单位原开价1,000万元，最终以939万元成交，比银行网上估价稍高1%至2%。此外，曼克顿山也录得减息后首宗交易，一个1,126平方尺的三房单位连车位以2,078万元成交。
减息后，美孚新邨也有买家提前入市，其中一个466平方尺的两房单位以509万元交手，业主自2021年以580万元购入后，持有三年面临71万元的亏损。
美国宣布减息后，部分准买家更是趁机到拍卖场寻找机会。在最近的一次拍卖会中，位于梅窝大地塘村的一块地皮吸引了众多买家的竞投，该地皮面积约700平方尺，建有一栋建于1977年的两层村屋，起拍价250万元，最终以340万元售出，尽管低于银行400万元的估价，仍高出36%。
有用
