2025-03-13 28HSE 编辑部
随着减息周期启动，本地银行已多次下调息率，累计减幅达0.625厘，加上美国联储局再度减息，楼市气氛显著回暖。不少用家及投资者将目光投向新盘市场，而发展商亦积极部署，以迎接明年的推售热潮。预计至少有3个全新项目将于下月抢攻市场，涉及合共947伙单位，其中以启德新地发展的天玺‧海2A期最受关注。
启德区近年成为新盘供应重地，吸引多个豪宅及分层项目进驻。新地旗下的天玺‧天于今年10月推出首期后掀起抢购热潮，累售逾60伙，套现超过39亿元，平均每伙成交价高达6300万元，其中最贵的天池屋曾创区内尺价新高。现时，天玺‧天的下一期项目——天玺‧海2A期，有望成为明年开年首个推出的大型新盘。
天玺‧海2A期位于启德天玺第7座，提供43伙，主打实用面积1000平方尺以上的4房大单位。由于项目早前频繁接获查询，市场对其推出充满期待，但发展商最终未能于本月推售。业界预计，2A期将于下月正式登场，为明年启德区新盘市场打响头炮。
除了启德，位于太子的全新单幢式项目UPPER PRINCE亦备受关注。该项目由乐风发展，座落于基隆街，邻近太子港铁站，地理位置优越。据发展商透露，UPPER PRINCE最快将于明年农历新年前推出市场，预计吸引不少市区买家。
UPPER PRINCE提供139伙，标准单位涵盖开放式至3房户型，当中1房单位占逾一半，实用面积由220至490平方尺不等，另设13伙特色户，包括连平台或天台单位，面积介乎200至490平方尺。项目并设会所，预计于2025年9月30日完成，楼花期仅约9个月。
位于粉岭的全新大型项目「云向」亦有望于下月展开销售，项目由永泰地产发展，已于近期上载楼书。发展商表示，云向的定价将参考大围及沙田新盘，目标客源包括上水及粉岭的家庭客，以及专才人士等。
云向共提供765伙，主打1房及2房单位，实用面积由196至868平方尺不等，其中最细单位为5楼C1室，面积196平方尺，为开放式设计，附设65平方尺平台；最大单位则位于38楼顶层，实用面积868平方尺，为3房1套间隔，附设692平方尺平台。项目预计关键日期为2027年3月31日，楼花期约27个月。
粉岭区多年来缺乏大型分层新盘供应，过往仅有洋房项目推出。业界认为，云向的成交价将成为粉锦公路的新指标。近期，该区恒基旗下ONE INNOVALE系列已售出大部分单位，最近成交为上月ONE INNOVALE-Bellevue的地下单位，实用面积463平方尺，成交价720万元，尺价约13,958元。
有业界人士指出，随着减息效应逐步显现，买家入市意欲明显提高。然而，由于市场上的新盘货尾量仍处高位，相信发展商将采取贴市价以至低价策略抢攻市场。预计明年上半年，新盘市场的主要销售策略将以「清货」为主，为买家提供更多入市机会。
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