2025-02-24 28HSE 编辑部
对楼市的持续调整，铜锣湾的曦峦出现一宗惊人的蚀让个案。一个位于低层的2房单位，以1058万元换主，原本的业主持有超过11年的物业，结果猛烈蚀让高达423万元。
根据市场消息，这个位于曦峦大厦低层D室的单位，实用面积588方尺，两房间隔，原来的放盘价是1550万元，然而最终以1058万元成交，每方尺价格约17993元。这是该大厦首次有单位的成交价跌破1.8万元每方尺，创下该盘的新低纪录。
原业主在2012年10月以1481.06万元的价格购入此单位，持有超过11年，最后总共损失了423.06万元，物业贬值达到28.6%。
今年，曦峦录得6宗二手交易，其中5宗都是蚀让。而刚刚提到的这个单位，不仅是今年蚀让金额和幅度最大的，也是该盘历来的纪录。
据资料显示，去年2月，天后容祖儿或相关人士曾经以1025万元卖出同大厦低层A室，实用面积465方尺的一房单位，比起2012年的购入价1134.8万元，账面上蚀了109.8万元，下跌9.7%。
此外，位于西营盘的艺里坊．2号亦录得首次二手蚀让交易。据市场人士表示，该盘中层H室，实用面积214方尺，开放式间隔，原放盘价538万元，最后以450万元成交，每方尺约21028元。原业主在2021年3月以651万元购入此单位，持有逾两年半，总共蚀让了201万元，贬值幅度高达30.9%。
再看北角的明园大厦1期，一个高层5室单位，实用面积662方尺，3房间隔，最新以768万元成交，每方尺约11601元。据了解，原业主在2019年11月以1000万元购入此单位，持货4年，现在卖出需蚀232万元，物业价格下跌了23.2%。
中原地产分区营业经理袁显岸透露，红磡海滨南岸7座低层E室，实用面积481方尺，是该屋苑的2房园景则王，最新只以710万元成交，创下该屋苑同类型2房2014 年后新低。
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