2025-04-18 易发睇楼团
近期新盘市场减慢推盘步伐，令二手市场获得短暂的喘息空间，本周易发楼价指数报106.99点，按周升0.45%。不过随著美国针对多国开徵关税，导致环球地缘政治局势进一步升温，本港房地产市场的前景变得更加不稳定。短期内，楼价预计将持续承压。市场目前聚焦于美国联储局的货币政策走向，尤其是是否因应高通胀压力而进一步减息，这可能为本地楼市带来更大的喘息机会，促使楼价逐步回稳。
而短期内，新盘市场对二手市场的影响预计不会过于显著。虽然近期一手市场出现暂时的「停战」，销售活动放缓，但二手楼价仍面临下行压力。不少地区的成交个案价格已回落至十年前，甚至低于十年前的水平。
目前市场的焦点集中于新地旗下历来最大型住宅项目——位于西贡十四乡西沙路的发展计划。该项目吸引了业界与买家高度关注，其首期项目「SIERRA SEA」预计最快于下周公布开价并正式推售。业内普遍关注该项目的定价及销售表现，认为这将成为短期市场走势的重要参考指标。
从分区指数来看，本周呈现「两升两跌」的局面，其中新界西跌幅达0.48%，最新报111.96点，估计因为这区较多新盘货尾销售，令该区楼价受压较为严重；新界东则按周跌0.13%，最新报111点。
整体而言，本港楼市在内外环境不明朗的情况下，仍面临较大挑战。地缘政治紧张、利率政策的不确定性以及新盘推售的竞争压力，均为市场带来多重变数。短期内，楼价走势或将继续受压，但若能迎来利好政策的支撑，后市有望逐步回稳。
租金指数站稳历史高位 按周升0.31%
虽然楼价下跌，但租赁需求依然高企，易发租金指数站稳历史高位，最新报114.54点，按周升0.31%；分区指数全线上升，升幅最多为九龙区，最新报116.1点，按周升1.12%；其次为新界东，最新报116.34点，按周升0.39%；香港区最新报118.59点，按周升0.36%；新界西则报130.65点，按周升0.17%。近日于西营盘艺里坊‧2号，有单位尺租达到86元，为今年新高水平，由此预料，未来租金走势将继续上行。
本周指数反映2025年03月28日至2025年04月03日的市况
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