东涌地皮11年新低价批出 同区二手楼并未显著降价

东涌第106B区地皮以每平方尺楼面地价1,501元成交，创下11年新低纪录。尽管价格低于预期，但区内业主普遍不急于降价放售，导致本月交易量放缓。

业界预计，由于该地皮的开发尚需几年时间，最终的单位售价预估在每平方尺9,000至10,000元。地皮拥有开扬海景，预计将以中小型单位为主，可能对买家具有吸引力。

利嘉阁高级联席董事李锦荣表示，虽然地皮以低价批出，但区内二手楼未有显著降价出售。目前东涌的二手成交价格大致在每平方尺9,000至12,200元之间，并未因为新地皮低价批出而受到影响。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓也认为，即使土地成交价较低，短至中期内对区内二手楼价不会产生压力。他指出，考虑到东涌未来将有大量住宅供应，发展商的成本相对于二手楼市有一定折让，增值潜力较低。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚补充，地皮邻近未来的港铁东涌东站，长远具有吸引力，惟他同时指出，近年来建筑成本持续上升，加上大量新供应，可能会对区内现有楼价构成压力。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal