2025-03-14 易发睇楼团
易发楼价指数最新报105.50点，按周下跌0.68%，较2021年8月的历史高位累计回落超过27%，反映本港楼市持续面对下行压力。近期市场聚焦于多个全新住宅项目同时开售，包括大埔上然、九龙城南首及天水围YOHO WEST PARKSIDE等，吸引大批买家关注，导致二手市场的购买力进一步被新盘分薄。
此外，外围经济及政治因素亦加剧市场不确定性。中美关系持续紧张，地缘政治风险升温，加上美联储对利率政策的态度仍然谨慎，市场对未来息口走势存有变数，进一步削弱买家入市信心。面对多重不明朗因素，不少准买家选择按兵不动，市场观望情绪浓厚，令二手楼价持续受压，成交量亦未见明显起色。
九龙区楼价指数跌幅扩大 跌穿100点
政府早前宣布放宽100元印花税的适用门槛至400万元或以下的物业，旨在减轻首次置业人士的交易成本，为市场注入动力。然而，政策推出后，市场反应仍需时间发酵，短期内未见显著提振楼价的效果，尤其为有新盘热销的区域；最新数据显示，同期有Belgravia Place 及南首开售的九龙区，楼价指数最新报99.33点，按周跌1.7%，而按月跌幅更高达5.1%，我们估计市场走势，短期仍然偏向疲弱。
尽管政府政策为上车族带来一定诱因，但在外围经济不稳、利率仍处高位，以及市场观望情绪未完全消散的背景下，楼价走势仍受多重因素影响，短期内或难以见到即时回暖迹象。
易发租金指数升势持续 按周微升0.06%
易发租金指数最新报114.39点，按周微升0.06%，显示整体租金水平仍处于窄幅波动的格局，短期内未见明显上升或下降趋势。市场呈现「双升双跌」的局面，各区走势分化，其中香港区租金指数最新报116.75点，按周上升0.34%；新界西亦录得轻微升幅，指数报128.51点，按周上升0.11%。
相对而言，九龙区及新界东的租金指数则录得轻微回调，九龙区最新报113.51点，按周下跌0.25%；新界东则报115.70点，按周下跌0.13%。整体而言，各区租金变动幅度有限，市场仍处于稳定状态，短期内未见明显突破或下行压力。
本周指数反映2025年02月28日至2025年03月06日的市况
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