这一带旧楼林立，楼宇老化问题严重，所以政府在过去多年来都有推动区内的重建计划，包括商业及住宅项目。好像位于奶路臣街的SKYPARK就是其中之一，市区重建局在2007年落实重建计划，2012年推出商住项目招标，最终由新世界投得与市建局合作发展。物业在2017年落成入伙，楼龄约7年。SKYPARK只有一座，楼高26层。地下至二楼为商场，提供34间店铺。由于附近是著名的「波鞋街」，有多间店铺售卖运动鞋及运动用品，所以为了保留特色，商场都以售卖相关产品为主，但都有10多间食肆。不过始终是旺角，都不用苦恼去哪里购买及饮食，大量民生小店及餐厅选择；而由SKYPARK步行至大型购物商场朗豪坊及MOKO，都是约5分钟及7分钟。SKYPARK的住宅楼层由5楼开始，在地下搭乘住户专属的升降机至3楼住客大堂后，要再分开两边乘搭升降机，估计是为了分流之用。事关这幢20多层的单幢物业，提供多达439个单位。当中开放式及一房占九成，标准户实用面积由309至592平方尺不等。三房户只有一伙，位于27楼A1室，实用面积961平方尺。
参观放盘位于低层B1室，实用面积463平方尺。业主现时叫价780万元，折合尺价约1.68万元。一进来会先有一条玄关走廊，隐藏了一部洗衣机及玄关柜。整个玄关里里外外都维持黑色作风，少些灯光都会很昏暗。走进去是一个长直形的客饭厅空间，开放式厨房的备餐空间不是特别足够，安装了锌盘及双头电磁炉后，已经没有馀下多少位置。相反收纳及置物空间较多，电磁炉下面就有一部微波组合式焗炉。雪柜设置于开放式厨房对面的半身柜内，但雪柜有些细，属于酒店迷你式那款，两个人居住都是勉强够用。半身柜相连一张长形台面，并设有电掣及USB插槽，可以当作饭桌或工作桌使用。不过也正正因为这里有这组家具，局限了其他家具的摆位。客厅有大约100平方尺，阔2.6米，即约8.5尺，沙发与电视机距离适中。至于楼底高3.225米，即近11尺。业主是一手买入这个单位，不过之后一直放租，所以看到单位都会有少许残旧，买家都要预留一笔资金作装修。单位向东，看著对面的酒店碧荟及附近旧楼，都颇为靠近，采光一般，也最好拉上纱帘来保障私隐。假设借尽九成按揭，每月要供款约3.48万元；而月入要近7.3万元，才能通过压力测试。
旺角以旧楼为主，若果不介意楼龄，在这里都可以找到不少价钱再低些的两房选择。第二站参观广华街的明威阁，只有1座，大厦于1981年落成，楼龄约43年。因为已经做了大维修，所以从外貌看不会很残旧。它提供超过100个单位，实用面积由355至737平方尺不等。这里邻近何文田，若对比SKYPARK，下面是会较静，但附近的街道同样有不少餐厅及小食店。不过始终它不是在旺角的中心位置，所以往返旺角东站及旺角站会远些，需要约11分钟及约9分钟路程，但步行至油麻地站都是大约9分钟。虽然明威阁伙数不多，但都设有三部升降机，而且全部都是「平地𨋢」，不需要走楼梯。上来后走廊长而窄，旧式设计，但尚算光亮。这里基本上一层有6伙。
参观明威阁一个中层放盘，实用面积372平方尺，业主现时叫价508万元，尺价约1.36万元。旧楼的间隔普遍方正实用，一进来放盘单位。虽然不足400平方尺，但空间感十足，两厅布局分明。即使业主加了柜来自制玄关位，仍然有不少空间走动，还能摆放到一张按摩椅。原则这里是一间睡房，惟因业主只是一人居住，所以打通了其中一间睡房，令客饭厅呈以「L」形布局，光线也会更加充足。单位向东南，不过始终位处市区都是以望楼景为主，正望广发商业中心，没有景观可言。不过看回内笼，业主居住得颇为乾净及企理。加上有简洁装修，如果资金有限，只要简单执修，已经可以入住。
有用 2
