2025-03-12 28HSE 编辑部
近年铺位租售价大跌，主要经营楼上铺的银座式商厦亦录得大幅蚀让。消息指，旺角弥敦道703号银座式商厦金钻玺低层两层合共约4,358平方尺楼面，以约2,600万元沽出，平均尺价约6千元，原业主持货12年劲蚀约8成！
据悉，该两层楼面面积分别约2,223及2,135平方尺，原业主为澳门投资者，于2013年以1.17亿元购入，两年以8,720万元蚀让价放售，直至近期大幅降价至2,600万元沽出。原业主持货12年转手，蚀9,100万元或78%离场。而根据28Hse数据，近年金钻玺尺租约20至30元，
金钻玺前身为住宅物业，其后由德祥地产重建作商厦用途，地理位置优越，距离港铁旺角站出口仅几步之遥。项目共17层，每层面积由1,835至2,657平方尺，楼底高约4.5米。2012年资本策略向德祥地产购入地盘，于2013年进行拆售，当时正逢楼上铺投资热潮，平均成交尺价近2万元。
近年经济不振，多个核心区楼上铺均出现大幅蚀让情况，去年11月，旺角弥敦道726号23楼全层，面积约2,200平方尺，以1,800万元售出，尺价约8,182元，料创该厦尺价历史新低。原业主于2013年斥资5060万元一手买入，当年尺价23,000元，持货约11年，账面亏损3,260万元，贬值64.4%。去年7月，邓成波家族以1,380万沽铜锣湾白沙道楼上铺，平均尺价1.15万，持货逾9年物业贬值51%
近年写字楼、零售铺位、分层工厂大厦的成交量和价格指数大都出现量价齐跌情况，根据差估署数据，写字楼的全年买卖宗数由2023年的646宗下降至2024年的602宗，售价指数由2023年底的426宗下降至2024年底的317宗。而分层工厂大厦的全年买卖宗数由2023年的1,860宗下降至2024年的1,622宗，售价指数由2023年底的792宗下降至2024年底的674宗，反映整体经济情况较差。
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