昨日进行第三轮销售的元朗 YOHO WEST PARKSIDE，即日沽清 108 伙，项目 9 天内已累积售出 399 伙，当中不乏大手成交，包括有买家斥约 1,600 万元连扫 3 伙。发展商随即趁势加推，推出 6 号价单，涉及 86 伙，实用面积 288 至 679 平方尺，折实价 336 万元至 866 万元，折实尺价 9,758 元至 12,823 元。项目于下周二将再推售 105 伙。
可见新价单加推的单位，大部分属原价加推。例如参考新价单的第 1B 座 8 楼 B6 室，408 平方尺，定价 436 万元，对比上一张价单低一层仅高约 0.3%，只是按楼层调整。估计按此销售策略，下周新一轮销售都会卖得不错。
可见近期多个全新盘以低价出击都成功出线，迫使区内馀货要再大幅度劈价沽货来面对激烈的新盘战。例如九龙城区，月初先有南首开售，沽清首轮 181 伙，而同区销售接近 3 年的珑碧都要再折让，近日将一批馀货大劈价三成。单位来自 6 号价单，最高总折扣由 21% 升至 44.5%。以入场单位 26 楼 B 室为例，实用面积 213 平方尺，开放式间隔，价单定价 777 万元。去年 3 月推出时，扣除最高折扣 21% 后，折实价约 614 万元；现最高折扣升至 44.5% 后，折实价约 431 万元，最新尺价约 20,256 元，时隔一年减价约 182 万元，即接近 30%。至于明天开售 228 伙的大埔上然，昨日截收 7,418 票，超额认购逾 31 倍。首轮销售单位折实价 238 万至 1,140 万元，折实尺价 9,185 至 14,392 元。
一手热销之下，二手整体楼价明显受压。易发楼价指数最新报 105.50 点，按周跌 0.68%，距离 2021 年 8 月的历史高位已有达 27% 跌幅。虽然政府早前放宽 100 元印花税税阶，刺激细价楼交投加快，但都无助楼市高峰入市的小业主止蚀离场。大围有开放式单位持货 8 年，都要蚀 239 万元。该单位位于大围荟荞 1 翼中层 D6 室，实用面积 254 平方尺，开放式间隔，最新以 280 万元成交，尺价 11,024 元。原业主早于 2017 年以约 519 万元购入单位，持货 8 年，是次转手账面贬值约 46%。而位于粉岭名都，有业主相信为了加快成交，都不惜将叫价调低到 400 万元以下。最新位于 1 座低层 E 室，实用面积 399 平方尺，2 房间隔，原先放盘开价约 420 万元，议价后以 399 万元沽出，尺价 10,000 元。据了解，原业主于 2018 年以 425 万元入市，现转手账面蚀 26 万元，单位贬值约 6%。
预料未来一年楼价都会处于浮动的状态，短炒就懂得看准放售的时机。近期比较幸运的短炒个案中，小业主成功获利 30%。最新位于元朗好顺利大厦 1 座顶层连天台户，309 平方尺 2 房户，最新以 336 万元售出，而原业主于去年 6 月买入价为 258 万元，持货约 9 个月，帐面升值 78 万元。另外于花园城 2 期雅碧苑低层 C 室，269 平方尺的开放式户，原业主去年 9 月初透过拍卖以 275 万元买入单位，近期再以 330 万元成功放售，尺价 12,268 元。入市短短约半年，账面赚 55 万元，单位升值 20%。
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