2025-04-18 易发睇楼团
新鸿基地产（00016）于今年第三季完成了对元朗下高埔村住宅发展项目的补地价支付，紧接著向城市规划委员会（城规会）提交了新的发展计划。该计划建议在保持总楼面面积不变的情况下，采用"组装合成建筑法"来进行建设，并打算兴建3栋分层住宅，提供615个单位。相比于2020年获批的住宅发展计划，新计划的单位数量增加了大约10%，预计该项目将于2027年完工。
该地块位于元朗锦田公路和映河路的交界处，毗邻新地发展的私人住宅项目"尔峦"，规划为"住宅（戊类）"区域。新地在2020年已获得城规会批准，在该地块上兴建3栋不超过16层（另有1层地库）的分层住宅楼宇，共计可以建造561个单位，此外还将设置两栋不超过3层（另有1层地库）的非住宅楼宇，作为会所等用途。
新地于今年8月完成了该项目的换地手续，并支付了约6.73亿元的补地价。10月，新地向城规会提交了新的发展计划。新地表示，原有的计划已经进入详细设计阶段。但为了响应政府推动的组装合成建筑法，新地主动检讨了该项目，并考虑使用组装合成技术。
透过调整楼层高度和平均单位面积，新地计划在总楼面面积保持在约26.33万平方尺的前提下，建造3栋不超过17层（另有1层地库）的住宅楼宇，并设置2栋不超过1层（另有1层地库）的非住宅楼宇。新的计划将使总单位数量增加至615个，而建筑物的高度也将从2020年获批的计划的63.95米增加到新计划的65.93米。
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