刚过去的周末，新盘市场合共录得约445宗成交，按周升近四成，见约4个月以来新高。整体成交主要由上周六进行首轮销售的九龙城南首带动，即日沽清首批181伙，套现逾9.6亿元。发展商透露，当日有数组大手客，其中有1组买家一连购入4个单位，另有3组各自购入3伙。看到销情不错，发展商今日也加推55伙应市，并首度推出开放式单位。单位实用面积200至351平方尺，折实价由337.4万至810.2万元，折实尺价16,873至23,471元。全数开放式单位折实价均低于400万元，买家将可受惠新印花税。
至于与南首同日开价，同样于上周六首轮发售，已届现楼的鸭脷洲Coasto首轮销售60伙，于过去两天周末合共录得约55宗成交，占可供出售的分层单位近92%。连同早前以高价标售的3伙平台特色单位，项目累售共58伙。虽然未能好像南首首轮「一Q清袋」，但发展商于上周六当晚已即时加推3号价单，尽推馀下25个单位，并落实于周三推售。新一张价单主要来自中高层，涵盖4伙一房及21伙两房，实用面积介乎247至371平方尺。预料一房能望深湾游艇会海景，及远眺香港仔海峡；而两房则可饱览香港仔避风塘海景，折实由约511万元至890万元，折实尺价19,481元至24,000元，折实平均尺价20,737元。看到都有提价，以23楼D室作为例子，实用面积287平方尺，价单售价为840.9万元，较对上一张价单，低一层的22楼D室定价约715.6万元，贵逾17%。
上月底开红盘的元朗十八乡路朗天峰，上周六也次轮销售121伙，最终两日沽出119伙。洪水桥滙都I连同第二期，累售29伙；而黄竹坑站Blue Coast II则累售3伙，都是超过千万元的单位。单看这两日的成交，始乎细价盘仍有一定承接力。我相信发展商也会趁势继续以低价出击，尽快推售旗下项目。好像在《预算案》前夕已经开价的新地天水围YOHO WEST PARKSIDE，落实于本周三首轮销售128伙，包括以价单形式发售119伙，涵盖一房至三房间隔，实用面积303至679平方尺，折实由约302万元起步；另外9伙则以招标推售。另一个新界新盘，万科旗下的大埔马窝路上然第一期则预告，最快本周内公布首张价单，主要涵盖一房及两房单位。初步估计一房或以下单位将有机会受惠新印花税，即楼价为400万元或以下，期望在月内进行首轮销售。
新盘热销，加上发展商大规模推盘应市，令二手市场挨打。代理统计，十大屋苑周末成交量重回单位数水平，录得约3至8宗，按周下跌4至9宗。虽然政府调整印花税税阶后，即时刺激部分准买家，加快入市细价楼。以荃湾区为例，有代理指，过去两日的睇楼量及成交量分别按周大升三成及四成，最少录12宗买卖成交，但售价仍然受压。最新荃湾中心5座低层H室，324平方尺，一房，最新获上车客以270万元承接，尺价8,333元。原业主于2016年以295.8万元购入，持货9年，帐面蚀约25.8万元，贬值约9%。至于一向是上车盘供应重点的屯门区，迈亚美海湾最新有持货逾7年的两房收租盘，跌价约59万元离场，位于6座低层E室，实用面积447平方尺。最新以388万元易手，尺价8,680元。原业主于2017年以约447万元购入，持货逾7年，帐面贬值13%。
有用
