2025-03-19 28HSE 编辑部
廉政公署近日揭发有银行职员借客户申请楼宇按揭贷款之机，协助中介诈骗按揭转介费，并拘捕22名人士，包括18名银行前线职员，涉及10间银行。被捕银行前线职员涉嫌受贿共合200万元，涉及楼宇按揭贷款申请逾200宗。
涉案中介公司为银行认可按揭中介机构的会员，若成功转介客户予银行申请楼宇按揭贷款，会获发转介费。廉署调查显示，有银行职员涉嫌于安排客户签署楼宇按揭贷款文件时，将转介申请表混入文件中骗取客户签名，误导银行在批出按揭贷款后向中介发放转介费。调查亦发现，部分转介申请表怀疑被冒签。廉署调查显示，有关申请人对转介按揭贷款申请一事并不知情。
调查亦发现，涉案中介公司又行贿银行前线职员等人士，以协助处理多名客户的银行按揭贷款申请，申请文件中涉及虚假入息证明，而个别人士收取贿款逾10万元。
廉署提醒市民，处理任何银行服务相关申请文件时，要提高警觉，细阅相关文件，以免被不法之徒利用，违法图利。
上述案件中，银行被中介诈骗了按揭转介费，而在不知情情况下签署按揭转介申请表的客户，是否并无损失？
实际上，若客户通过按揭中介申请楼宇按揭，除了银行本身的优惠，按揭中介通常也会提供额外的现金回赠，通常贷款额愈高，按揭回赠的百分比亦会相对增加，所以案件中的客户实则损失了本该拿到的中介现金回赠。
为确保可以拿到按揭中介回赠，客户应签署具有法律文件承诺会回赠，有信誉的中介不会扣起或延迟支付回赠。而且按揭转介是免费的服务，如果按揭中介向申请人收取费用，千万不要选择。
需留意的是，根据金管局指引，如果按揭现金回赠（不论是银行回赠或中介回赠）超过 1%，而贷款额已达至按揭成数上限（非按揭保险），银行便需要把回赠扣减贷款额，，因此买家需要额外预备相当于回赠金额的资金作首期之用。
举例说，准买家打算购入600万的物业，申请6成按揭，贷款额为360万；如果按揭现金回赠为1.5%，回赠金额为5.4万。由于回赠高于已超过贷款额1%，所以需从贷款金额扣除，即是说银行只能批出$354.6万贷款额，准买家需要自行预备多5.4万的首期。
通过按揭中介申请银行按揭的手续并不复杂，客户可以向中介索取按揭转介表，在申请按揭时把按揭申请表跟按揭中介表交给银行。另外有些按揭中介也会提供网上填写转介表服务，填妥后有关资料会直接转介至银行，其后该银行按揭职员会直接联络申请人，那就免却了自行找职员的时间。
有用
