2025-04-22 28HSE 编辑部
美国总统特朗普推出「对等关税」触发全球股灾，昨日（4月7日）恒指大跌逾3000点。戴德梁行表示，预计今年楼价在正负3%水平内浮动，若股市表现持续低迷，楼市绝对会受打击。
戴德梁行昨日发表香港房地产市场2025年第一季回顾及展望。随著政府在最新一份财政预算案减免印花税，细价楼受市场追捧，带动新盘销情畅旺；第一季度交易宗数按年升24%至约12,200宗。惟息口仍处于较高水平，第一季楼价续录得轻微下跌0.9%。
另外，对于恒指大泻约3,000点，戴德梁行表示，股市在今年初起大幅上升，势头持续了3至4个月，期间的升幅最新已经接近全部蒸发，预计若股市在之后几个月表现一直低迷，基于财富效应及整体经济因素影响，楼市绝对会受打击。
展望后市，若经济及股票市场能再次企稳，同时美国联储局能于年内持续减息，才能支持后市成交量持续，从而带动楼价回稳。由于现时市况相比年头开局时预期的波幅更大，部分投资者和潜在买家可能再次观望，预计整体成交量与去年相约，而楼价于年内可能在正负3%的水平内浮动。
至于写字楼方面，戴德梁行指出，由于新供应及待租率仍然维持高水平，本港整体甲级写字楼租金按季再下调2.5%，至每月每平方尺约43.9港元，与2019年第一季的高位比较，整体租金累积下跌约42.2%。该行预期，2025年整体甲级写字楼租金仍会面临下行压力，全年将下调7%至9%。
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