2025-02-21 易发睇楼团
随著《财政预算案》公布在即，加上市场普遍预期美国将于年中开始降息，香港楼市出现一股租客转为买家的新趋势。近期，转租为买的个案有所增加，范围横跨初入市场的简单单位直至豪华住宅。不少准买家担心财政预算案后楼价可能上升，选择在目前较有议价空间时进场。
据物业代理数据，2月已录得不少「租转买」个案。美联助理区域经理陈少鸿透露，马鞍山帝琴湾的凯琴居3座一个连425方尺花园的1274平方尺花园户，原价1420万，最终以1378万成交，每平方尺价钱为10816元。该买家在观察到楼市逐渐明朗化后，决定放弃租住转而购买。
中原分区营业经理许伟业分享，葵涌葵芳阁的一个415平方尺高层单位，原开价480万，最终以442万成交，尺价为10651元。该名买家原本计划租住，但考虑到楼价已经回落约两成，而租金却持续上升，最终决定再次置业。
祥益执行董事盘嘉茵则提到，屯门冠峰园的一个580平方尺单位，以448万售出，尺价约7724元，买家是转租为买的首置客。
马泰阳，港置行政总裁表示，尽管楼价近年有显著的跌幅，但租金仍持续上涨，预计这个趋势将持续，吸引了一波租客改为买家。受到即将减息的预期以及《财政预算案》可能进一步「减辣」或全面「撤辣」的利好消息影响，不少准买家担心届时楼价回升，选择在现阶段入市。
整体而言，租金上涨推动了不少租客考虑「租转买」，而市场对即将到来的《财政预算案》抱有期待，预计这将进一步刺激楼市的买卖活动。
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