2025-04-28 28HSE 编辑部
近年落成的居屋多「开门见厕」，在风水角度，这是不好的设计，会影响住客的健康及财运，因此有人会将厨厕的位置对调，究竟这是可行的方法吗？会带来什么影响？
厨厕对调的设计是否合法？由于这牵涉结构改动，是需要先向屋宇署递交申请，呈交单位改建后的建筑图则，获得批准后才可以进行有关工程，即是大家所认知的入则。
如果没有入则的话，是违法的行为，一经发现的话，单位随时被钉契，而且屋宇署可勒令业主自费作出还原工程。因此，搵楼人士见到有作出间隔上的变动，需先了解改建是否合法，否则随时手尾长。
即使未被屋宇署发现，都有机会影响银行的按揭申请。有人会问，申请按揭时，不是只需交临时买卖合约、入息及工作证明等文件，为什么银行可以透过这些文件就知道单位有作出过改动？
银行当然不是从文件而得知单位的间隔，而且没有透视眼，是因为银行有机会委托测量师行上门估价，在上门的过程，他们会见到单位的间隔与原则的不一样，银行有机会因而拒批按揭。
事实上，银行并不是每个单位都会上门的，但最终他们会不会上门估价真的是睇彩数。不过有些单位会比较高风险，如村屋、楼龄较高的屋苑及较少成交的屋苑等，都较大机会被银行要求上门估价。
如果上门后被发现单位有未入则的间隔变动，接揭是否一定拒绝？其实这并非绝对，要视乎银行的做法，以及改动的严重性，而单位有改动主力墙及有收过清拆令的，银行通常都难以审批。
若非属于涉及结构性或较大风险如拆除主力墙等，银行有可能要求借款人签署一份承诺书，承诺对于有关建筑物命令负起所有责任及涉及之费用，只要业主肯签署，银行则会继续按估价批出附带条件的按揭贷款。
亦有另一情况就是，银行在批出的贷款额上扣除还原成本，那业主就要支付更多首期，否则就要挞订离场。虽然业主要额外抬钱上会，但总好过按揭被拒批，减少损失。
因此，当搵楼人士睇楼时，发现单位与原则平面图有所不同时，必须要询问清楚，并要求对方提供入则证明。如有怀疑，亦可以在屋宇署的百楼图网，输入单位地址，去查阅单位过去入则的记录。
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