近年落成的居屋多「开门见厕」,在风水角度,这是不好的设计,会影响住客的健康及财运,因此有人会将厨厕的位置对调,究竟这是可行的方法吗?会带来什么影响?
厨厕对调的设计是否合法?由于这牵涉结构改动,是需要先向屋宇署递交申请,呈交单位改建后的建筑图则,获得批准后才可以进行有关工程,即是大家所认知的入则。
如果没有入则的话,是违法的行为,一经发现的话,单位随时被钉契,而且屋宇署可勒令业主自费作出还原工程。因此,搵楼人士见到有作出间隔上的变动,需先了解改建是否合法,否则随时手尾长。
即使未被屋宇署发现,都有机会影响银行的按揭申请。有人会问,申请按揭时,不是只需交临时买卖合约、入息及工作证明等文件,为什么银行可以透过这些文件就知道单位有作出过改动?
银行当然不是从文件而得知单位的间隔,而且没有透视眼,是因为银行有机会委托测量师行上门估价,在上门的过程,他们会见到单位的间隔与原则的不一样,银行有机会因而拒批按揭。
事实上,银行并不是每个单位都会上门的,但最终他们会不会上门估价真的是睇彩数。不过有些单位会比较高风险,如村屋、楼龄较高的屋苑及较少成交的屋苑等,都较大机会被银行要求上门估价。
如果上门后被发现单位有未入则的间隔变动,接揭是否一定拒绝?其实这并非绝对,要视乎银行的做法,以及改动的严重性,而单位有改动主力墙及有收过清拆令的,银行通常都难以审批。
若非属于涉及结构性或较大风险如拆除主力墙等,银行有可能要求借款人签署一份承诺书,承诺对于有关建筑物命令负起所有责任及涉及之费用,只要业主肯签署,银行则会继续按估价批出附带条件的按揭贷款。
亦有另一情况就是,银行在批出的贷款额上扣除还原成本,那业主就要支付更多首期,否则就要挞订离场。虽然业主要额外抬钱上会,但总好过按揭被拒批,减少损失。
因此,当搵楼人士睇楼时,发现单位与原则平面图有所不同时,必须要询问清楚,并要求对方提供入则证明。如有怀疑,亦可以在屋宇署的百楼图网,输入单位地址,去查阅单位过去入则的记录。
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