2025-04-18 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第二十四期 2015年8月19日] 根据港大民研早前发放的社会状况评价调查，以三选一的方式提问，发现巿民最关心的是民生问题，然后是经济和政治问题。调查在6月29至7月2日，以随机抽样方式，电话访问了1,037名香港巿民，当中60%的受访者表示最关心民生问题。
香港有多个民生项目，包括设立标准工时、全民退休保障、租金管制及增建公屋等，每个人觉得最重要的项目不同，觉得处理的先后次序亦有不同。行政长官梁振英八月九日接受新华社访问，认为香港最大的民生问题是房屋问题。
他指出，在上任以后一直把房屋问题放在首位，致力增加土地供应和房屋建设落成速度，以及明年私人住宅单位落成量将是十年来最高。他强调增加房屋供应是一个长期工作，不能半途而废，要解决住房问题，必须有足够的土地供应。
他提出增加土地供应有短、中及长期方法，「短期」是指改变土地用途；「中期」是发展新市镇，包括新界东北、元朗等地；而「长期」则是填海，他表示「在维多利亚港以外，我们现在也有一些比较大胆的设想」
有关「大胆设想」可联想到他在今年一月的施政报告中，曾表示发展「东大屿都会」，成为香港第三个核心商业区（CBD），并于长洲、南丫岛海域填海一千四百至二千四百公顷 (1公顷=10,000平方米)，以铁路、隧道、天桥连接中环和金钟。至于大屿山北部靠近机场一带，则发展大型旅游区。
早前香港有很多报导关于新加坡的组屋，今次笔者也希望用新加坡的人工岛资料，为我们的「东大屿都会」先行把脉。为填加土地供应，新加坡填海绝不手软，现在新加坡填海面积已达城市总面积的两成，远高于香港的不足百分之七。
填海前，新加坡政府通常会公开土地用途的初步概念，根据公众的反应、专家的意见以及其他因素的变化进行适当调整，如当局曾计划从2010年开始十年内，于裕廊岛（Jurong Island）、德光岛（Pulau Tekong）和圣陶沙岛（Sentosa）等范围增加土地面积100多平方公里。
当地的人工岛实马高岛（Pulau Semakau）（附图）更是一个用垃圾填出来的人造岛，可同时接受各种焚烧过的垃圾，还能维持一个完整自然生态系统，700多种植物和动物在此生活。由于环保做得成功，这岛已经成为热门的旅游景点。如果香港真的要兴建人工岛，可借鉴新加坡的垃圾填满技术，又可创造土地，还能维持生态环境的平衡发展，看来算不错。
不过，填海并不是一面倒的好，也会遇到不少困难及问题，如成本及环境。在成本方面，据估算，一项填海工程的造价，每平方米约为500欧元，再加上运送填料的费用，成本不菲。但如果香港长期进行填海工程，浅水地带已被填满，需填深水地带时，填料所需更多，整个工程费用将会更高。
而对于环境方面，有专家称，填海工程已令新加坡约七成珊瑚礁处于退化状态，香港环保团体亦指出，因过度填海，新加坡南部水域的海豚，在过去数十年已逐渐消失。如果香港都是采取填海方案的话，都会面对同样的问题，必然要研究如何减少对生态的影响。
对于新加坡的做法，对香港市民来说，具争议性的，一来保育方面，二来这建议比较创新，市民真的需要时间消化。笔者认为，为解决香港地少人多的问题，填海不失为一个可取的方法，但政府填海前必须作充分环境评估，对环境的影响减至最低，而且需经过谘询公众，大多数人同意后才可开始工程。
事实上，梁特首所言的「大胆的设想」并未解释是什么，上述的一切都是来自笔者的想像及估计，究竟香港日后会否出现人工岛都是未知之数。面对房屋问题，究竟政府会选择填那里，我们大家一齐留意吧。
中原城市领先指数(CCL)最新报144.29（反映2015/8/3至2015/8/9 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.22%，而较上年同期上升14.83%。
本周四个分区仅得新界(西)区录得升幅，升0.02%，新报130.27，较上年同期上升21.45%。而港岛区跌幅最多，最新录得154.77，按周下跌3.15%，较上年同期上升13.98%。新界(东)区最新录得151.04，较上周下跌0.86%，较上年同期上升19.54%。九龙区新报142.46，按周下跌0.27%，较上年同期上升14.63%。
-- 马鞍山中心3房 低市价6%易主 --
世纪21奇丰物业新港城广场高级分行经理蔡蓓表示，日前录得马鞍山中心成交，单位为1座低层D室，实用面积634平方尺，建筑面积848平方尺，3房2厅间隔，座向西北望海景，日前获买家以$690万购入，实用面积平均尺价$10,883，建筑面积平均尺价$8,137，其成交价约低于市价6%。
-- 将军澳慧安园中层 累减$27万易手 --
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，日前促成将军澳慧安园1座中层B室成交，实用面积502平方尺，建筑面积688平方尺，座向西北望园景，物业原以$580万放盘，及后原业主求售连番减价，终累减$27万，获区外买家以$553万承接，实用面积平均尺价$11,016，建筑面积平均尺价$8,038，属市价水平。
-- 屯门雅丽花园3房 $518万获区内客承接 --
祥益地产高级营业经理黄振文表示，日前录得屯门单栋式大厦雅丽花园成交，成交单位为中层B室，实用面积799平方尺，建筑面积1,050平方尺，3房2厅连套厕，日前获一名区内客以$518万承接，实用面积平均尺价$6,483，建筑面积平均尺价$4,933，属市场价成交。
-- 屯门丽宝大厦高层户 $7,200租出 --
祥益地产高级营业经理林伟光表示，日前录得屯门丽宝大厦租赁成交，单位为高层D室，实用面积238平方尺，建筑面积333平方尺，1房1厅，获一名区内客以$7,200租入该单位，实用面积平均尺租$30.3，而建筑面积平均尺租$21.6。
-- 环海‧东岸涉逾千伙 --
九龙建业有限公司早前举行记者会，宣布红磡崇安街23号项目命名为环海‧东岸，3座精品酒店大厦合共提供1,008伙单位，设开放式至2房间隔。 九建市务及销售部总经理杨聪永表示，一周内上楼书，示位将于本月内开放，包括1房及开放式的清水及装修示位，另有一个1房清水房，而价单则正筹备当中。
-- 东环II楼书已上载 价单短期公布 --
新地旗下的东环II公布最新部署，新地副董事总经理雷霆指，东环II已上载楼书，日内将派发实体楼书，示位正在搭建，短期内将开放，亦将公布价单，月底开售。 而且项目会为客户提供储存服务，包括免首6个月月费、免费使用高达5个标准箱及保险等服务。
-- 钻岭234伙楼书已上载 --
远东发展旗下的钻岭，楼书已上载至其项目网站。项目提供234伙单位，面积由198至654平方尺，分为开放式至2房设计，当中一房占57.3%，而两房则占26.5%，以及开放式占16.2%，预计于2018年7月31日落成。
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