2025-03-12 28HSE 编辑部
大埔天钻的一个2房单位刚以628万元售出，这笔交易不仅比银行网上估价高出32万元，达到5.4%，更让原业主在短短三个月内赚取100万元，实现18.9%的投资回报。
美联物业的助理营业董事林奕俊透露，该单位位于天钻12座低层C室，具有524平方尺的实用面积。原业主上周五以638万元挂牌，并在短短一天后以628万元成交，每平方尺售价达到11985元。这个售价比滙丰银行的网上估价高出5.4%。
原业主本人是一位实力投资者，他在今年8月以528万元全数付款方式购入该单位，当时的购入价格比2019年的上一手业主低了153.6万元，降幅达到22.6%。然而，该业主持有该物业不到3个月便快速出售，获利达到100万元。
代理透露，单位的再上一手业主于2019年以$681.6万购入该单位，但后来因财务困难，曾四次以该单位作抵押贷款。由于需要偿还债务，业主在今年8月以$528万的价格出售单位，以求周转。此次交易的尺价为$10,076，创下该屋苑最低尺价纪录，并导致业主面临约$153.6万损失。
另一方面，新业主于8月以$528万的低价购入后，短短三个月内转手该单位，成功赚取$100万的利润，单位在该期间内升值达19%。
在另一宗房产交易中，马鞍山海典湾的一个特色户以1680万元成交，创下屋苑次高的成交价。该单位位于3座顶层，拥有1181平方尺的实用面积及729平方尺的天台，享有海景。世纪21奇丰的助理区域营业董事黎健峯指出，该单位原先以1800万元挂牌，最终减价至1680万元成交，每平方尺价格为14225元。
黎健峯补充道，海典湾此类特色户市场上仅有两个供应，需求旺盛。原业主自2002年以708万元购入后，此次售出获得972万元的利润，升值幅度达到1.4倍。
最后，鸭脷洲南湾的一个2房单位也进行了交易，该单位实用面积为1836平方尺，以3838万元售出，每平方尺的价格为20904元。该单位于2010年以4527.3万元购入，此次卖出亏损689.3万元，损失比例为15.2%。
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