2025-04-18 易发睇楼团
本港商厦空置率高企，中环超甲级商厦国际金融中心一期（国金一期）亦要拆细先租得出！
据悉国金一期21楼全层，租用面积约20402方尺，多年来一直由恒地（00012）自用，作为旗下新盘的展销中心，今年决定推出全层对外放租，最初叫租为每月306万元，每方尺叫租约150元。今年中，该层楼面的叫租下调约6.5%，至每月约286万元，尺租降至约140元。
近期有一家中资公司有意承租中环核心区甲级商厦作为办公室，但只需要约1万方尺楼面面积，业主方面愿意配合租户要求，把前述全层逾2万方尺楼面拆细出租。该中资公司亦落实租用21楼1至4室，租用面积约11325方尺，月租约113万元，尺租约100元，较最初叫租低逾三成三，尺租已经重返该厦2014年水平。
至于国金一期21楼馀下楼面，涉及5至11室，合共租用面积约9077方尺，目前以每月约123万元放租，意味尺租已略为调整至约135元，较最初每方尺叫租150元低一成。
中资科技企业字节跳动（ByteDance）在去年第一季落实租用国金一期37楼全层，租用面积约16158方尺，料月租约194万元，尺租约120元，即相隔逾一年，该厦尺租再跌16.7%。
此外，基金公司Lazard Asset Management早前承租国金一期5楼6至8室，租用面积约3731方尺，月租约37万元，尺租约99元。资料显示，该基金公司在毗邻国际金融中心二期（国金二期）设有办公室。
莱坊早前发表的报告指出，截至今年6月，中环超甲级商厦平均尺租约108.3元，按月跌0.1%，按年挫9.8%，是各商业区中按年租金跌幅最大的类别。期内，中环整体甲级商厦尺租93元，较去年同期下降8.7%。
此外，7月中也有消息指出，有商业区大业主为有助出租旗下商业物业，将部份地产代理佣金上调。据悉，数年前代理佣金为租金1个月，现时佣金等同2至3个月租金。
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