2025-03-14 28HSE 编辑部
启德为本港近年新盘供应重镇，该区去年全年一手总成交量至近2800伙，但区内仍有逾1.1万伙新盘待售。有业界指出，作为本港最大型体育项目的启德体育园将于今季开幕，预料会吸引更多买家入市，加上发展商会趁机推盘，区内今年成交量将较去年有所增加，且内地客比例将逐渐增多，估计未来两三年应可消化该区大部分库存。
据美联物业综合一手住宅物业销售资讯网资料，启德去年共录2795宗一手成交，占整体新盘市场约1.56万伙的18%，涉及金额约420.3亿元，其中新地去年10月首轮开售的天玺．天，去年共沽887伙，套现111.1亿元，售出伙数及套现金额均为该区去年之冠；其次则为新世界等合作的跑道区柏蔚森系列，去年该盘共售出514伙，涉及34.9亿元，单计该两盘成交量共涉1401伙，已占去年区内一手总成交量约一半。
在政府数年前积极推售启德区地皮下，该区近年一直被视为供应重镇，并成为楼价受压的原因之一。据美联统计，至去年12月底，该区已推售之货尾单位涉及约5050伙，约占全港货尾量约2万伙的四分之一，已批出预售但未推出之新盘单位则涉约5915伙，连同待批预售单位约140伙，即该区短期一手库存量约1.11万伙，为去年全年成交量近4倍。
虽然启德未来供应众多，不过美联物业首席分析师刘嘉辉认为，启德体育园将于今季开幕，令该区成为市场焦点，吸引更多买家入市，加上预计发展商会乘体育园开幕之势而趁机推盘，相信区内今年一手成交量将会增加，预计启德大部分新盘库存有机会在未来两三年消化。他又指出，虽然短期内该区供应仍多，会为楼价做成一定压力，但至于会否大劈价，则要视乎发展商是否求量不求价，不过由于发展商近年减少投地，启德区内未来可售土地亦不多，不排除发展商会先减价出售其他成本较低的地区作资金回笼，启德区去库存达到某一程度后，则未必会再减价出货。
值得一提的是，启德区近年成为最多内地人入市之地区之一。香港置业综合土地注册处资料，以伙数计，去年最多内地客（以买家姓名英文拼音辨别是否内地买家，并仅以已知买家姓名作统计）注册的新盘为天玺．天，其884伙注册量中，就有410伙、即46%买家为内地客，涉及约50亿元，占整体109亿元约46%；而比例最高则为会德丰MONACO ONE，去年录得109宗一手注册中，有73伙为内地人，占比67%，涉及约10亿元，占整体15亿元约67%。刘嘉辉表示，整个启德区的设计非常符合内地人喜好及生活习惯，包括有购物商场，亦有足够休憩空间，启德体育园更会于短期内开幕，届时将会有不少赛事及大型表现吸引内地客，相信未来启德新盘的内地客比例将持续增加。
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