2025-03-12 28HSE 编辑部
位于佐敦弥敦道的前泰林电器旗舰店，丢空长逾16年后，终于有新买家接手，资料显示，活跃于商铺买卖的资深投资者、美联集团前执行董事郭应龙于上月以4800万元，购入该巨铺的三分之二业权，相较6年前高峰时市值6亿元，价钱明显回落。
资料显示，上述佐敦弥敦道310号，以及毗邻312号美明大厦地铺及1楼，当中三分二业权，上月初以4800万元易手；其中弥敦道310号为一幢楼高6层高商住物业，地盘面积约1830方尺，地下、1楼为非住宅用途，2至5楼为住宅，全幢总实用面积8463方尺；毗邻美明大厦地铺及1楼，实用面积约2974方尺，即物业涉总楼面共11,437方尺。新买家以伟诺有限公司作登记，公司董事为美联前高层兼铺位投资者郭应龙。
综合市场消息，商铺自泰林2008年清盘后一直丢空；据悉该铺一直由泰林林氏家族拥有，但业权一分为三，分别由已故泰林创办人林球的太太（已故）、林球长子林作为（已故），以及幼子林作礼持有（现为林球太太、即其母亲的遗产执行人）。虽然业主低调放盘，叫价约2亿至3亿元，惟涉及楼面较大，加上商铺牵涉复杂业权，以及仍具遗产争议，故一直未有售出。
此外，经历疫情后，本港工商铺市况仍欠佳，业主亦未有积极推售。据悉，目前售出的业权来自林球太太及其幼子林作礼等组成部分，而林作为等持有的三分之一则尚未出售。
代理消息指出，上述成交价低于市价，主要是业权欠完整，预计买家将购入尚欠三分之一业权，不排除作价将略高于上述成交。
翻查资料，有逾60年历史的电器连锁店泰林电器，是本地老牌电器零售店，由商人林球于1946年创立，属本港战后大型电器店之一，在80至90年代全盛时期，先后在多区开设分店，高峰时据悉有约13间分店。好景不长，2008年爆发环球金融海啸，加上当时家电零售店竞争剧烈，泰林在当年10月宣布清盘结业，翌年被高等法院正式宣布清盘。
泰林清盘后，位于弥敦道310至312号旗舰店的铺位一直空置，2019年6月曾进行标售，市值约6亿元。两年后，高等法院原讼庭应林作为胞弟林作礼的申请，批准出售铺位，当时法庭上披露，「铺王」邓成波曾于2020年底出价2.52亿元购买，但「波叔」一方随后向传媒指未有计划购入相关物业，意味交易告吹。
据悉清盘后，佐敦旗舰店一直丢空，因背后牵涉连串复杂的业权及遗产争议。铺位于2019年6月曾标售，当时市值约6亿元，以面积约1.14万方尺计，市值尺价达5.25万元；2021年高等法院原讼庭应泰林创办人林球儿子林作礼的申请，批准出售铺位，据当时披露，已故「铺王」邓成波曾于2020年底出价约2.8亿元购买商铺，惟一直未能成事。
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