2025-02-24 易发睇楼团
长沙湾凯乐苑的二手市场显示楼价下跌趋势，一个未补地价的单位上月以385万元成交，平均尺价降至9872元，这是该屋苑近9个月来首次尺价跌破一万元的大关。
根据房屋委员会的数据，今年1月，整体未补地价资助房屋的市场成交量较去年12月的231宗显著减少至108宗，降幅达53.2%，虽然这些数字可能会有所调整。凯乐苑B座凯莎阁的一个中层单位，实用面积390平方尺，未补地价385万元售出，创下去年4月以来的最低尺价记录。
尽管尺价下调，原业主在2019年以265.56万元的未补地价购入该单位后，本次交易仍然账面获利119.44万元，涨幅达45%。凯乐苑作为近年来交易相对活跃的屋苑，至今已录得275宗未补地价交易，其中只有6宗的成交尺价跌破一万元。
同区的凯德苑也录得蛇年首宗交易，一个顶层单位实用面积379平方尺，未补地价由488万元下调至453万元成交，尺价为11953元。该单位的原业主于2020年以309.64万元的未补地价购入，此次交易账面获利143.36万元，升值46.3%。
此外，豪宅市场亦见价格下调。跑马地乐天峯一个中层单位，实用面积1281平方尺，配有一个车位，以4088万元成交，尺价为31913元。原业主在2018年以5200万元购入该单位及车位，目前帐面损失高达1112万元，跌幅达21.4%。此类数据显示，即使是高端物业市场也未能幸免于市场整体的压力。
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