2025-02-24 28HSE 编辑部
自去年「施政报告」宣布全面撤辣后，不经不觉已经接近一周年。究竟期内楼市出现甚么变化呢？首先是住宅交投急升，一手交投尤甚。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，以去年3月至今年2月(截至2月18日)的近1年间计，在这期间一手成交量共录得约1.62万宗，较未撤辣的一年(2023年3月至2024年2月)录得约9,760宗，按年上升约66%。
一手交投急升，来自内地买家的购买力是居功至伟。事实上，全面撤辣意味无论本地人抑或非港人置业均无须再缴付辣税，对内地买家的确相当吸引，他们的入市情况亦明显急增。按已知买家姓名作分析，以去年3月至今年1月共11个月计算，内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于香港楼市一二手住宅注册量共录11,926宗，较撤辣前11个月的5,189宗大幅急升约1.3倍；而金额方面，撤辣后11个月内地买家共涉及约1,291亿元，亦升超过1倍。
若以占个人的买家比率计算，近11个月内地买家注册量占比约23.7%，比起前11个月约14.7%增加约9个百分点，占比显著增加，充分反映他们入市比起本地人更为积极。
虽然成交回升，但是楼价走势仍然低迷。「美联楼价指数」最新报127.46点，对比宣布全面撤辣前的约134.6点(2024年2月26日)比较，跌幅约5.3%，可见楼价仍有待复苏。
笔者曾多次强调，提振楼市对纾缓政府财赤问题的重要性。众所周知，楼市表现与政府库房收入是息息相关的。目前一手库存量高企，发展商去货缓慢，自然影响投地意欲，打击政府卖地收入。故此，政府于即将公布的财政预算案中，必须果断地出招刺激经济及楼市，及早带动经济与楼市表现，令政府「远离」财赤。
实际可行的措施方面，其实由过去一年的楼市情况可知，内地买家或一众专才等对住屋有庞大需求，所以在即将公布的财案中，可考虑在「新投资移民」或「人才计划」中多加著墨，例如「新投资移民」全数纳入房地产的投资金额，并放宽「新投资移民」的投资门槛，以及放宽「印花税」延至交易完成后才需缴付。
以上建议，除了可配合政府吸纳各地人才的大方向，同时亦可藉此加速「抢人财」及「减财赤」，透过刺激楼市，间接加快本港经济复苏及恢复库房收入的速度，可谓一举多得。
美联物业住宅部行政总裁布少明
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