2025-02-25 28HSE 编辑部
（记者 蔡竞文） 自美国驻港领事馆上月以25.6亿元沽出寿山村道物业后，市传香港美国商会将自用逾20年的中环的美国银行中心总部写字楼以暗盘方式沽出，作价约1.43亿元，尺价约2.4万元，低市价近两成。有消息指，美国商会在过去已出现财困，甚至有债务缠身，故需卖产填数。
市场消息指，香港美商会近日以暗盘方式出售中环美国银行中心单位，涉及19楼4室、7室及13室，面积共5,968方尺，尺价约2.4万元，较市价低近两成，并由仲量联行负责放售物业。据悉，香港美商会1996年以5,400万元购入该物业，并自用至今，是次沽货获利8,860万元，24年间升值1.6倍。
事实上，今年中市场已流传，指香港美商会因财困需要低价放售总部物业，而当时美商会曾澄清，指没有陷入财务困境，无意撤出香港，亦不会沽出中环办公室，并指会继续留港发展最少多另一个50年。
同厦上宗成交尺造逾2.8万
据知情人士消息指，今年6月香港美商会将自用逾20年的美国银行中心单位放租，并承租同区面积较细的商厦单位，至本月初委托仲量联行放售中环美国银行中心中层3个单位，并以意向尺价3万元放售。
该物业推出市场后迅速获数名准买家洽购，有准买家杀价每尺低至2.1万元，亦有买家出价每尺2.3万元，业主则坚持每尺2.4万元以上才出售，最终有买家追价，以每尺约2.4万元落实买入，涉资约1.43亿元。该厦对上一宗成交为高层12室，于今年2月以每尺2.88万元售出。
债务未清 传支薪亦困难
该知情人士表示，美商会董事会之中亦有仲量联行代表在内，董事会曾就出售一半还是全部单位有过一番争辩。有商会前任主席对出售物业感到不舍，因当年有份决定购入写字楼，希望在香港建立长久基地，惟有关人士已离开董事会，未能影响决定，最终疑因商会出现财务状况问题，甚至有债务未清，迫于无奈卖产填数。
知情人士指，该会近来连支薪亦出现问题，加上疫情影响，业务萎缩，形容商会已没有任何办法在短期内解决财赤问题。但消息人士认为，会方不会承认财赤，或会以近日中美双方关系转差等原因作卖产之藉口。
翻查资料，香港美商会在过去三年曾出现财政问题，财赤由2017年约66万元，扩大至2018年的逾157万元，2019年更达逾250万元。该商会疑因财政问题在三年间大幅度裁员，令员工由2017年的26人减至目前11人。
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