2025-02-24 28HSE 编辑部
上月香港楼市再度迎来住宅租金升势，私人住宅租金指数按月上升0.9%，创下8个月来的最大升幅。这已是租金连续第二个月上涨，累计升幅达1.2%，成功扭转了今年年初的跌幅。现时，该指数较年初上升0.5%。随著租赁旺季的到来，预计租金将继续上升。其中，西营盘AVA 128的一个开放式单位，尺租达到每平方尺66元，已经接近西半山豪宅的水平。
根据差饷物业估价署的数据显示，上月私人住宅租金指数录得186.9点，这是自2019年12月录得189.7点以来的逾4年新高。按月升幅扩大至0.9%，是自去年8月增长1.6%以来的最急升幅。连续两个月的累计升幅达1.2%，较去年底的186点高出0.5%。
在5个类别的单位中，有3个类别的单位租金指数上月升幅达1%或以上。其中，1,076至1,721平方尺的D类单位升幅最为显著，最新报150.2点，相较今年3月的148.6点，上升了1.1%，达到2022年6月录得同样指数150.2点以来的近2年高位。
随著租赁旺季来临，各区租赁交投加快，带动部分住宅尺租显著上升。中原地产分行经理谢文柏表示，AVA 128高层C室，实用面积227平方尺，开放式间隔，享有海景，原叫租1.58万元，最终以1.5万元租出，尺租达到66元。业主于2015年以582万元入市，享有3.1厘租金回报。根据资料，西半山豪宅殷然一个中层B室，实用面积588平方尺，本月以4万元租出，尺租68元，反映出AVA 128单位的尺租已接近西半山豪宅水平。
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