2025-02-24 易发睇楼团
近日，九龙湾伟业街的富临中心商厦录得全层买卖成交，成交价合共1.6亿元，创下新低平方尺价。该商厦分为A及B座，两幢物业相连，市场刚录得A及B座27楼成交，成交价分别为8,500万及7,500万元。
据了解，物业A座面积约12,358平方尺，连平台面积约567平方尺；B座面积约11,722平方尺，平台面积约677平方尺，全层楼面面积约2.4万平方尺，按1.6亿元成交价计算，平方尺价约6,644元，属该物业的新低纪录。
翻查资料得知，原业主于2018年以3.5亿元一手购入该物业，当时的平方尺价约1.4万元。两年前，业主曾委托代理行放售，并以该楼层是项目中唯一设有私家空中平台且拥有独立淋浴洗手间为卖点，另外该物业还可饱览维港及邮轮码头景观。然而，现业主以1.6亿元沽出，蚀约1.9亿元，蚀幅高达53%。
翻查资料显示，九龙湾祥业街、常怡道与伟业街交界的商业地皮于2015年招标，由亿京、信置（00083）及资本策略（00497）合组财团以近30.4亿元夺得，楼面地价约6,199元。该项目由两座商厦组成，楼高27层，总楼面面积约609,117平方尺，并于2018年以楼花形式推出。2019年商厦市场高峰期，发展商沽出约一半单位，平均平方尺价达1.6万至1.7万元。然而，近年因环球疫情，商厦需求急降，租售价纷纷下跌。
东九龙向来空置率较高，成为楼市重灾区。近期，同区的亿京中心A座中高层C室，面积约1,652平方尺，业主去年开始放售，最终以约1,033万元售出，平方尺价约6,253元，创下近11年该厦的新低尺价。该单位业主为内地企业，于2017年9月斥资约1,896.5万元购入自用，现沽出帐面蚀让约863.5万元，物业近7年跌价约45.5%。
同时，发展多个东九龙商厦项目的亿京近期大幅降价推售区内馀货。资料显示，新蒲岗万达广场22楼单位，面积约6,950平方尺，以约5,031万成交，平方尺价约7,238元，相比高峰时期的价钱平逾三成，买家为香港教会有限公司。
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