鸭脷洲弦岸|最平531万元起

易发睇楼团  2023-06-16  2,269 #影片

由庄士中国发展的弦岸为单幢盘,只有105伙,全数是开放式至1房等细单位,关键日期为2024年9月,楼花期约15个月。楼盘邻近利东站,由A1出口出发向右转,沿著鸭脷洲大街前行,大约2分钟便到弦岸。

弦岸首批50伙,折实平均尺价为26862元,对比两年前推出的同区逸南高出6%,但要留意的是,同期楼价下跌1成,意味弦岸的开价未有跟随大市回落。若对比约6年楼龄的倚南二手尺价,更加高出3成。项目一层5伙,只有C室为开放式户,入场单位正是这类户型,实用面积205平方尺,即供及建期折实楼价,分别为约531万及557万元。

示范单位在黄竹坑One Island South,打造了最大一款的1房开则,实用面积317平方尺,首张价单未有推出这单位,但参考低三层的15楼A室,折实楼价为约875万元。不计玄关,馀下的厅区面积约130平方尺,设有转角玻璃幕墙,局限家具摆位。主人房约47平方尺,摆放双人床及小衣柜后,所馀空间不多。

全盘唯一1款开放式,向东、望23层高的东宝阁,为弦岸景观最逊色的单位,首批折实楼价由约531至569万元。1房单位当中,景观最佳的是A室,不论客厅或是主人房也是向北,望海滨长廊及避风塘。楼价也反映景观质素,首批4款1房当中,A室的平均尺价最贵,逾27000元,其馀3款1房也是26000多元。不过计及开则及其他因素,A室不一定是最好的选择。4款1房单位当中,B室的可用面积比例为最高,达到86%,反而A室是最低。

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