2025-02-24 易发睇楼团
香港新晋屋苑的楼价持续下滑，成为跌价损让的重灾区。粉岭的高尔夫．御苑，一个入伙超过五年的1房单位最近以380万元的价格被一名收租客出售，这个价格仅勉强维持每平方尺1万元的水平，而该单位的账面损失高达45.8%，创下该屋苑有史以来最大的蚀幅。
市场消息显示，高尔夫．御苑近期接连录得两宗价格大跌超过40%的交易。其中7座中层B室，实用面积373平方尺，1房间隔，自今年5月以445万元挂牌后，经过多次降价，最终以380万元成交，每平方尺价格为10,188元，为该屋苑其中一个较低的价格。
据代理透露，该单位原业主是一名收租客，之前以每月1.05万元的价格出租该单位。由于租约即将到期，业主决定出售该单位，并成功成交。业主在2018年6月以701.29万元的价格购入该单位，持有超过6年后，账面损失达到321.29万元，蚀幅高达45.8%，是该屋苑最大的蚀幅。
另一方面，上水天峦的洋房在短短约5年内两度转手，均以损让告终。该屋苑2期洛卡诺大道单号屋，实用面积2425平方尺，3房间隔，连1337平方尺花园，原本标价3000万元，降价后以2660万元成交，每平方尺价格为10,969元。
原业主于2019年以公司股权转让方式以3730万元购买该单位，当时的入市金额低于上一手业主在2010年的购入价4161.5万元，低了431.5万元或10.4%。然而，此次出售仍未能避免账面贬值，损失达到1070万元，蚀幅达28.7%。
在另一宗交易中，元朗映御1座中层M室，实用面积398平方尺，1房间隔，原本叫价428万元，最后以410万元售出，每平方尺价格为10,302元。原业主于2019年以528万元购入该单位，目前账面亏损118万元，蚀幅为22.3%。
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