2025-04-24 28HSE 编辑部
在高息环境下，银主盘数量持续增长，即使是身经百战的投资老手也难以幸免。一名纺织业富商持有的大坑名门及红磡半岛豪庭单位，近日双双被接管，并以合共5,200万元放售。据悉，该富商曾持有逾67项物业，但自去年以来已急沽逾20伙。学者指出，经济复苏未如预期，银主盘数量面临增加压力，但不会大幅涌现。
市场消息指，大坑名门及红磡半岛豪庭各新增银主盘，均由一名姓许的纺织业富商持有。其中，名门单位较为贵重，涉及2座高层A室，实用面积1,387平方尺，4房间隔，银主现以3,600万元放售，每平方尺叫价25,955元，接近滙丰银行网上估价3,593万元。
据悉，该富商持有的半岛豪庭单位亦被同一银主接管，为1座中层C室，实用面积1,005平方尺，3房间隔，银主现以1,600万元开价，较银行网上估价1,709万元低109万元或6.4%。
资料显示，这位许姓富商是香港楼市的重磅投资者，早在2001年起便密密购入本港多个住宅单位，高峰期曾持有至少67伙。例如在2009年至2013年间扫入西环泓都11伙，西半山宝翠园至少6伙，以及土瓜湾傲云峰、半岛豪庭和跑马地礼顿山等多处物业。
据代理透露，该富商过去多用其物业作长线收租，但近年一改策略，陆续出售部分单位减磅。自去年至今，已沽出至少20伙，遍及北角柏傲山、鰂鱼涌康怡花园及红磡海逸豪园等，成交价由600万至8,038万元不等，短时间内套现逾2.9亿元。
目前，该富商仍持有至少32个单位，其中不少为贵重豪宅，如九龙站天玺星钻玺中层K室、跑马地礼顿山5座极高层A室、中半山御花园2座高层复式户及西半山殷然低层C室等。这些单位均在早年以240万至5,416.6万元购入，总购入金额近4亿元。
随着息口高企及整体营商环境疲弱，银主盘数量已连续多个月高企逾300个。过去一年，有多名富商或重磅投资者名下物业被接管，如已故「铺王」邓成波家族旗下的何文田天次楼等多个单位，以及本地老牌厂家高振声实业董事总经理李振声名下的大潭红山半岛单位及观塘世达中心的两个工厦单位等。
另一方面，银主盘劈价沽出的情况亦不断出现。消息指，何文田隽龙高层C室银主盘，实用面积1,672平方尺，最新连车位以3,550万元售出，尺价21,232元。原业主2014年以4,458.6万元购入，最新造价贬值908.6万元或20.4%。
中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，现时香港的营商及投资环境已与以往大不相同。例如，借贷成本上涨，而经济复苏也未如预期，导致最新公布的破产数字出现上升趋势，银主盘面临增加压力。然而，他相信长远来看，银主盘的数量不会重演1997年那样大幅涌现的情况。
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