2025-02-24 28HSE 编辑部
随著农历新年的脚步逼近，市场对本月底即将发表的《财政预算案》寄予厚望，期待其中将有刺激经济及楼市的新措施。在这股节日气氛中，屋苑的睇楼人流明显减少，部份业主为了促成交易，不得不扩大议价空间，导致中小型住宅出现减价成交，跌幅介乎6%至逾24%。
美联物业分行营业经理李志雄透露，牛池湾峻弦的一个单位最终以低于市价约15%的价格售出。该单位，6座中低层C室，面积857平方尺，3房1套设计，原开价1350万，经过7个月的放盘后，累计减价达331万，约24.5%，成交价降至1019万，每平方尺售价11890元。原业主于2010年3月以767.6万购入，持有约14年后转售，帐面仍获利251.4万。
港置的高级首席联席董事吴志辉，则提到美孚新邨六期的一宗交易。兰秀道36号高层A室，面积689平方尺，2房设计，去年7月报价885万，经过一系列减价后，最终以665万成交，减价220万或24.9%，每平方尺售价9652元，低于市价约5%。原业主2017年3月以845万购入，持货7年后转手，面临180万的亏损。
利嘉阁分行联席董事武秉强表示，小西湾蓝湾半岛一个中层B室单位，面积605平方尺，3房1套设计，原售价850万，经过5.9%的降价，即减少50万后以800万成交，每平方尺售价13223元，与市价相当。该单位原业主于2000年以381.8万购入，经过24年的持有期，帐面获利达418.2万。
另外，西营盘缙城峰2座的一个中层E室单位，面积459平方尺，2房设计，近期报价1169万，但最终以1090万成交，降价79万，每平方尺23747元，交易价格与市价持平。该单位业主于2020年7月以约1088万购入，经过三年半的时间，微利2万转售。
有用 6
