香港仔已经有很多年没有新供应，对上一个新盘是于2008年开售近海的南湾御园。今次的澄天就在旧大街那边，这里前身是5幢旧楼，英皇或有关人士分别于2019年及2021年购入，转为发展一幢楼高23层，提供110伙的商住单幢物业。澄天的关键日期是2025年3月底，楼花期长约16个月。由于项目属「999年地契」，所以住户于一段长时间中都毋须缴交地租，只须每年缴交差饷。跟大部分重建项目一样，澄天的地下及1楼都会设商铺，而2楼及3楼就是健身室、园景区及空中花园。至于住宅楼层就由5楼开始，标准户有一房及两房选择。一房伙数较多，有57伙，实用面积由286至325平方尺不等；两房划一400平方尺，面积在香港仔来说算是偏细。另外还有9间连平台或天台的特色户，当中连天台的都是881平方尺的三房套单位，全盘就只有两个。
作为香港仔15年以来首个的全新盘，加上区内有不少分支家庭，理应累积了一定购买力。澄天是有条件开出较高的价钱，不过可能受市况影响，即使《施政报告》宣布「三辣」齐减，发展商在定价上也继续审慎。首批55伙，扣减相等于最多楼价百分之5的优惠后，折实平均尺价是17086元。南区对上一次折实均尺低于2万元，已经要数至8年前。是位于田湾九建的登峰‧南岸，当时首批的折实平均尺价是17744元，澄天还要低约百分之3.7。其实早于4个月前，对面岸鸭脷洲曾有新盘推出，就是庄士中国的弦岸。不过当时的折实平均尺价高近2.7万元。发展商最后煞停卖楼，消息指是收票反应一般。可能有前车可鉴，澄天的开价没有很进取，相反更贴近附近的二手尺价。好像规模最大，有20座的香港仔中心，近期的二手平均尺价是约1.27万元。至于(楼龄)较新的海峰华轩及南湾御园，则介乎1.47万元至1.65万元，澄天是高约百分之三至三成五。不过要留意，这些二手屋苑已有一定楼龄，由15年至44年不等，而且都是以两房或以上户型为主。若果对比10年以内类型相近的私楼，最近要前往田湾的登峰‧南岸及南津‧迎岸。它们近期的二手平均尺价是约1.9万元至2.1万元，澄天是低开约一成至一成九，某程度上都反映出发展商「求量不求价」。
澄天的入场单位是来自6楼E室，实用面积286平方尺，折实约440万元，尺价约1.53万元。这个单位向北，全层6个单位，只有这柱面向这个方向。从俯视图来看，也不难理解为甚么这柱价钱会是最低。贴近旁边约20层高的安辉大厦，基本上是没有景观可言。或要长期落窗帘，才可以保障私隐。即使走出露台，都是以望楼景及市景为主。同样是一房，面积相约的B室，都面对著相同问题。旁边的海洋大厦，层楼也是差不多。惟因斜对面的楼宇较矮，中高层住户走出露台时，有机会看到海景，所以这柱的价钱都会高些，拆实由456万元起步。相对下，A室这柱一房单位景观会好些。虽然客厅都是望向海洋大厦，但睡房及露台扭了向东。这边会望向斜坡绿化景，也有机会在楼隙间看到海景。要留意澄天的业主，是有维修这个斜坡的责任。这柱也是一房户中，实用面积最大，有325平方尺，而且是明厕，浴室有窗通风。因此折实价也由约525万元起，折实尺价上到约1.6万元。
同样向东，又有明厕的，还有F室。这个是划一400平方尺的两房户型。它的客厅、睡房及露台都是向著这个方位，但相对A室，这柱会看到较多渔晖苑，折实价由约628万元起步。最后两柱的两房单位向西，也即是大厦正立面那边。整体布局与刚刚F室相近，不过从地毯面积来计算，C、D室的可用面积比例会较高。这两柱单位望向一条马路之隔的旧楼，它们的外墙挂了不少分体冷气机，也有部分食肆的排气喉，低层住户或会受这些方面及马路噪音影响。不过到中高层，由于前方旧楼较矮，所以单位很大机会看到海景，特别是C室。因此这柱的价钱也会较高，标准楼层最高的25楼C室，折实价就要挨近800万元。但都要留意，这些旧楼是有重建风险。
有用 13
