2025-04-03 28HSE 编辑部
香港二手楼市气氛持续升温，各区成交量回升，增幅介乎5成至1.2倍，但市场仍出现低价及蚀让个案。将军澳的海茵庄园业主持货1年，面对高达24%的蚀让，帐面损失达129万元。此外，近两周的周末睇楼量连续上升，创下近30个周末的新高。
在新界地区，10月的二手楼成交量有显著增长，尤其将军澳区的交易量最为突出，从9月的129宗增至10月的286宗，增幅达1.2倍。对于将军澳海茵庄园的一个单位，去年以529万元购入，最近以400万元售出，每平方尺价格为13,652元，帐面蚀让达129万元，跌幅24%。
将军澳楼市交易量激增
荃湾的荃威花园也出现业主割爱的情况，一个单位由原价320万元减至282万元成交，尺价跌至5,912元，跌破6,000元大关。荃湾区上月的成交量也从9月的103宗增至152宗，增幅达48%。
马鞍山楼市回升明显
马鞍山区的楼市交投亦见回升，10月录得115宗成交，较9月的70宗增加了近6成。其中，荟朗的一个中层单位最近以285万元成交，每平方尺价格为11,975元。该单位的原业主于2020年以408万元购入，四年间帐面蚀123万元，贬值30%。
元朗楼市反弹，成交量创新高
元朗区上月的成交量亦有显著反弹，录得约105宗二手成交，按月增长达60%，创下7个月以来的新高。其中，YOHO Town的一个高层单位以650万元成交，每平方尺价格为12,597元，低于银行估价约3%。
香港睇楼量增，市场气氛正面
利嘉阁地产研究部的数据显示，全港50个指标屋苑于周末的预约睇楼组数从上周的1,230组增加至1,265组，增幅为2.8%，连续两周上升，并创下近半年来的最高记录。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，连串利好消息促使一手新盘及二手楼市均呈现理想销情，睇楼人流亦显著增加。
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