2025-03-20 28HSE 编辑部
本港楼市全面撤辣，加上抢人才政策带动，今年内地客入市个案续增。中原地产数据显示，2025年首两个月，本港一、二手市场录得逾1,300宗姓名为普通话拼音的买家入市个案，按年升近5成。其中启德区最受内地客欢迎，平均每2个买家就有1个是内地客！
中原指，今年1及2月份，本港一、二手私楼共录得5,994宗买卖登记，当中1,364宗的登记买家姓名属普通话拼音，属连续12个月维持超过2成比例，涉及金额124亿元，与去年同期935宗及101亿元比较，上升45%及22%。去年2月全面撤辣至今，普通话拼音买家入市总数增至逾1.2万宗，较撤辣前倍增，为本港带来高达1,331亿元物业交易总额。
随着启德体育园落成，属一手供应重镇的启德新区，近年已成为内地客买楼首选之一。今年以来，启德再多96宗普通话拼音买家入市，撤辣后至今计更累积1,545宗，成全港之冠，同时大幅抛离第二位黄竹坑557宗的1.8倍。值得留意的是，撤辣后启德共录得3,071宗一、二手买卖，可见普通话拼音客于区内楼市占比甚高，平均每10个买家之中，就有5个是内地客。
至于扫管笏及黄竹坑，今年首两月暂录得89及77宗普通话拼音买家入市，是启德以外，今年首季暂时最受内地客追捧的地区。
至于今年首两个月最多普通话拼音客买入的楼盘，第一位是港岛南岸（包括晋环、海盈山、扬海及BLUE COAST）录77宗，占区内成交近6成；其次是屯门黄金海湾及日出康城1至12期，分别录51及32宗。
另一方面，内地客入市带动，今年一、二手市场录得62宗、楼价5,000万元以上大额成交，按年升4成，当中普通话拼音买家占17宗或近3成；其中屯门瑧誉一幢实用面积5,210方尺双号屋，连双车位成交价1.366亿元，尺价2.34万元，成本年迄今最大宗普通话拼音买家入市个案。
中原又指，由于近期开售的多个细价新盘，现场所见以本地客为主，内地客不多，相信3月份一手市场普通话拼音买家比例，有机会跌穿3成水平，料见9个月低位。
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