财爷今日公布新一份财政预算案，本财政年度的综合赤字达到872亿元。虽然按年减少了144亿元，但比去年财赤估计的481亿元多达45%。现时预计下个财年的综合财赤为670亿元。卖地收入亦较原来预算大幅减少约195亿元，只有135亿元，成为2003至2004年度沙士之后的新低。不过，由下个年度的预算收入可见，政府对明年的市况走势未有太大期望，土地目标收入创近20年新低，只有210亿元。至于2025/2026年度的卖地计划，预期未来一年都不会推售商业用地，而住宅用地则有8幅。 综观整份预算案，只有一项楼市政策调整。为减轻入市上车盘的压力，政府放宽楼价400万元以下物业的印花税至100元。有按揭业界表示，去年400万元以下住宅买卖的成交占整体高达25.3%。估计新政策除了令初次置业人士受惠，亦有助推动买楼收租的需求。 另外，下个财年政府会分别宽减住宅及非住宅物业首季的差饷，每户上限500元。
财政预算案公布前夕，多家发展商表示憧憬利好消息能带动楼市发展，并先后公布销售安排及开价。最终预算案的政策是否符合预期？成效如何？第一个指标可从本周末的新盘卖楼成绩观察。周五至周日，合共有630多伙新盘展开销售。率先试水温的将是长沙湾 Belgravia Place 第2期，将于周五首轮销售148伙，折实价介乎408万至886万元，折实尺价为15,088至17,217元。周六则有九龙城南首及鸭脷洲 Coasto 开售。南首将于周六首轮推售181伙，折实价由409万至728万元，折实尺价15,591至20,902元；Coasto 则开售60伙，折实价381万至723万元，折实尺价15,083至19,501元。另外，黄竹坑 Blue Coast II 及洪水桥滙都亦有过百伙馀货登场。发展商长实在公布新一轮销售安排时表示，预期财政预算案会有利好经济的「惊喜」安排。不过，目前可见 Blue Coast 新一轮销售折实最低价也超过900万元，暂未受惠于新一份财政预算案，与发展商期望可能存在落差。
轻铁天荣站 YOHO WEST PARKSIDE 昨日开价，推出首批105伙，涵盖1至3房户，面积介乎303至679平方尺。这个楼花期超过1年半，预计关键日期为2026年9月底。项目仅提供建筑期付款，并不设即供付款办法。扣除最高5%折扣后，折实价介乎315万至1084万元，折实尺价约10,074至16,520元，平均尺价为11,320元。相比2023年11月首批推出的第一期，折实平均尺价10,888元高出约4%。若再对比区内主要二手屋苑（如嘉湖山庄、栢慧豪园、慧景轩等）近期尺价，约8,000至8,600元，全新盘价格高出约30%。不过，发展商额外提供提前还款优惠，若在180日内提前付清楼价，可多获4%楼价现金回赠。以此计算，折实价约302万至1040万元，折实尺价9,670至15,858元，折实平均尺价10,868元，与上期首批均价更接近。 准买家需留意，要获得现金回赠的前提是在未必有贷款之前，需于半年内筹足资金支付全额楼价。由于建筑期付款需等到收楼后（物业取得入伙纸）才能向银行申请按揭，因此现金周转能力成为关键。另外，回赠属于成交后的额外优惠，并不等于正式的成交楼价。因此，即使扣除优惠后楼价低于400万元，也不一定能受惠于财政预算案最新的印花税减免政策。单计扣除建筑期付款的最高5%折扣，今批单位只有14伙楼价在400万元或以下，即可享印花税100元的优惠。项目今天起向公众开放示范单位，明天开始收票，最快下周开售。
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