预算案印花税优惠旺丁唔旺财？ 荃湾私楼尺价6字头平过居屋

财政预算案公布印花税优惠政策后，细价楼交易变得活跃，不过却「旺丁唔旺财」即使交易量增加，楼价却未见明显上扬，业主为吸引买家不得不降价或以蚀让价出售。荃湾荃威花园近日一个2房单位以每平方尺6,652元成交，低于同区居屋的绿表价。

上述物业为荃威花园A座低层3室，实用面积466平方尺，2房间隔，业主最初叫价338万元，经议价后最终以310万元成交，尺价仅为6,652元，相比同区居屋尚翠苑在过去6个月的8宗二手买卖中，平均尺价到10,568元，可谓十分低水。

原业主于1991年以约25万元购入单位，尽管持有逾34年帐面价值升值11倍，但由于单位内部状况较旧，业主最终决定以低于市场的价格出售。

荃威花园于1978年入伙，至今已有近47年的历史，业主不仅需要处理维修保养的问题，加上屋苑位处半山，出入较为不便，使得该屋苑很难吸引新一代的置业者，因此楼价长期低于同区其他上车屋苑。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal