2025-04-12 28HSE 编辑部
内房雅居乐近年陷入财困，陆续出售在香港的资产﹐最新沽出的物业是九龙塘豪宅涵碧别墅单位，早前被银主接管的鰂鱼涌英皇道及柏架山道地亦放售中。
雅居乐于2018年斥资逾2亿元购入九龙塘义本道涵碧别墅9伙单位，计划进行并购重建。然而，因并购进度未如理想，加上集团财困，近期陆续蚀让持有的单位。最新成交为一个高层实用面积834平方尺的3房单位，成交价803.8万元，折合实用尺价9638元。
相比当年2043.3万元购入价，帐面蚀1239.5万元或61%，连同当年支付的辣税及相关费用，实际亏损高达1852.49万元，蚀幅达91%。资料显示，雅居乐已悉数出售涵碧别墅的9个单位，合共套现约8840.65万元，但整体收购及相关成本达2.7亿元，估计累计亏损逾1亿元。
涵碧别墅为九龙塘老牌豪宅，建于1970年，全盘共有33个单位，实用面积介乎834至9528平方尺。
此外，雅居乐原持有的鰂鱼涌英皇道及柏架山道地皮，早前被银主接管，现由接管人委托代理寻求买家递交发展意向书。市场消息指出，地皮的意向不少于35亿元（包括补地价金额），折合每平方尺楼面价约7800元，较去年恒地（0012）在同区滨海街商住地皮的每平方尺楼面价约1.43万元低近五成。
该地皮由雅居乐于2017年底开始并购，涉及英皇道992至998号及柏架山道2至16号的多个旧楼项目，并包括毗邻的政府土地，地皮总面积约5万平方尺。经统一业权后，地皮最高可建楼面约44.8万平方尺。值得一提的是，柏架山道2至8号是本港首宗公务员合作社物业强拍个案，由雅居乐成功申请统一业权。
消息指出，地皮的补地价金额预计于下月确定，而发展年期已获延长59个月，最迟需于2031年10月完工。据估算，雅居乐为该地皮的总收购成本已超过30亿元。
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