【易发睇楼团🏠 易发地产速报】栢慧豪园凶宅尺价仅7000多元｜云滙开放式户5年蒸发近2球｜18年楼龄的天玺创分层新高｜SIERRA SEA或成次季头炮新盘
美国总统特朗普宣布，向接近所有进口货物至少加徵1成关税，针对中国的关税更加加至3成4，连同原有的2成，合计加幅达到5成4，超出市场预期。若然相关的措施刺激通胀，息口上升之下，或也会减慢减息步伐，继而影响楼价发展。根据最新的易发楼价指数报106.52，按周微升百分之0.27，4个分区尚中，只有新界西录得升幅，按周升百分之1.64。28Hse研究部指出，指数是反映3月21至27日的市况，由于新界西较多细价楼，可以受惠100元印花税措施，进而带动楼价升势，若未来息口不变，买家入市决定仍会较为审慎，预计短期之内楼价仍处于寻底阶段。
对于关税政策，新地副董事总经理雷霆表示，年中美国减息机会大，楼市持续畅旺，集团将会在月内推售SIERRA SEA。未来3天长假期也以销售货尾为主，当中何文田瑜一．天海将会开售69伙，另外蓝田KOKO HILLS及红磡必嘉坊．曦汇，分别开售19伙及16伙。另近日新盘市场录得两宗大码交投，其中已有18年楼龄的天玺，新近有4房单位尺价造出9.5万元，创今年一手分层新高价，来自天钻玺89楼A室，采4房双套间隔，实用面积1574平方尺，以约1.49亿元成交，尺价高见约9.5万元。
至于二手方面，天水围栢慧豪园有2房凶宅成交价不足400万元，大幅低于同类单位造价，凶宅位于8座极低层，实用面积473平方尺，有外籍客以348万元承接，尺价7357元，按照175万元的买入价计，帐面可获利173万元或近1倍。对比同类正常的2房单位，即使为低层，近日成交价也可达430万元，意味刚才该宗的成交价，大幅低于市价2成。
部份纳米楼要「甩手」，则要加大蚀让幅度。白石角云滙便有开放式户业主，持货5年蚀逾3成，单位来自7座高层，实用面积278平方尺，作价368万元，尺价约1.3万元，原业主是在2020年以553万元买入，转手帐面要蚀185万元或3成3，多于大市同期2成6的跌幅。
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