2025-04-23 28HSE 编辑部
受中美关税战影响，本港工商铺市场受压，近期买卖活动明显降温。据中原（工商铺）的最新数据显示，今年4月上半月工商铺市场录得161宗买卖成交，较上个月同期下跌17%，成交金额亦由上月的17.31亿元降至16.23亿元，下降6.7%。
中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，由于地缘政治问题波及投资市场，特别是美国本月初加徵的关税对中港贸易产生影响，使投资者对市场持观望态度。潘志明预测，第二季工商铺买卖交投将进一步受压，成交宗数可能减少至930宗，下滑逾3%，而物业价格更有下跌10%的空间。
商厦市场受影响更为显著，近三成的投资者已暂停入市计划。中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼预测，第二季商厦买卖成交宗数将大跌至180宗，按季下降21.4%，租售价预计将有5%至10%的调整空间。
在工厦部分，中原（工商铺）工商部董事刘重兴指出，由于贸易战情势加剧，不少企业和厂家由买转租，预计第二季工厦买卖会减至500宗，下降7.4%，售价及租金将有10%的下调空间。
至于商铺市场，中原（工商铺）商铺部董事黄伟基认为，由于近月有更多投资者以低价推售铺位，预计商铺买卖将增至250宗，上升29.5%，但售价继续寻底约10%。至于核心区商铺的租金，由于旅游消费的支持，租金有望保持稳定或上升约5%；相反，受北上消费影响，民生区的租金可能会下调10%。
另一方面，纪惠集团低价放售湾仔摩理臣山道70至74号凯利商业大厦物业，三层商铺总建筑面积约21,702平方尺，意向价为1.6亿元，尺价约7,373元，较最新估值1.9亿元低约16%。纪惠集团于2004年11月以7380万元购入该物业。
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