长沙湾 Belgravia Place第1期|「撤辣」后即开卖138伙 400万楼下有几多间?

易发睇楼团  2024-03-01  6,960 #影片 #新盘 #成交行情 #地产锦囊 #置业资讯

Belgravia Place的确实位置是邻近石硖尾邨,在石硖尾街市对面。由港铁石硖尾站及深水埗站都可以步行到达,分别需要约4分钟及约7分钟。不过沿路无瓦遮头,尤其是往返石硖尾站的一段路。项目分两期发展,率先推出的是第1座,楼高28层,呈以「L」形,细分AB两翼。预计关键日期是明年7月底,楼花期长约16个月。由于Belgravia Place主打细单位,加上楼层密度高,标准楼层一层有30伙,所以单是这一座,已经占了整个屋苑供应逾700伙,涵盖开放式至四房套间隔。开放式只有少量供应,全属200平方尺以下的纳米盘。大些的标准一房占比最高有400多伙,实用面积由264至270平方尺不等。其次是300多平方尺的两房,其中一柱设有衣帽间。再上的标准三房,细分纯三房及三房套间隔,不过都只是400多平方尺。另外也设有连平台或天台特色户,其中三伙顶层特色户设梗厨,全盘只是它们才有。

Belgravia Place的确实位置是邻近石硖尾邨,在石硖尾街市对面。率先推出的是第1座,楼高28层,呈以「L」形,细分AB两翼。

Belgravia Place的确实位置是邻近石硖尾邨,在石硖尾街市对面。率先推出的是第1座,楼高28层,呈以「L」形,细分AB两翼。

Belgravia Place属于旧契项目,不受预售楼花同意书限制,可以随时推售。恒地特意选择于《财政预算案》前赶快开盘,始乎预视到有新政策推出,而的确最后它们也受惠政府全面「撤辣」,兼暂停压力测试的最早时机。周日会首轮销售138伙,成为龙年首个开卖的全新盘。不过不知道是否因为之前「减辣」后,楼市都没有太大起息,即使预计将有新政策出台,发展商都一改以往高溢价、慢慢卖的作风,改以低价出击。首批148伙的价单,扣除最高一成折扣优惠后,即供折实平均尺价是15902元,入场费近317万元。对比三个多月前开价,同系同区的晓柏峰,首批折实平均尺价17602元,低近一成。项目于《预算案》后加推了72伙,折实平均尺价调高至15986元,但都仍然较晓柏峰首批低约百分之9。贴近附近楼龄较新的晓尚、晋岭及景怡峰,现时的二手平均尺价是介乎约1.5万元至约1.65万元。

一房无改动示范单位以1A座23楼10室作为蓝本,实用面积264平方尺。客厅及睡房以半透明的花纹玻璃趟门作分隔,没有墙身这么大压迫外,又可以保持私隐;而趟开玻璃门后,也可以增加空间感。

一房无改动示范单位以1A座23楼10室作为蓝本,实用面积264平方尺。客厅及睡房以半透明的花纹玻璃趟门作分隔,没有墙身这么大压迫外,又可以保持私隐;而趟开玻璃门后,也可以增加空间感。

晓柏峰与Belgravia Place都颇为邻近,只是相隔数条街道。当时晓柏峰开价,市场已经指,恒地要向没有起息的楼市作最大让步。不过直至截稿前,晓柏峰累计只是售出28伙,占已开售单位111伙约两成半。如今Belgravia Place第1期的定价再低些,发展商指是刻意的。希望以较吸引的价钱来释放市场潜力,究竟在低价及新政策下,最终能否真的如它们所愿呢?大家就拭目以待。不过始乎恒地也想先试试水温,即使立即加推,首轮销售也没有尽推。周日先开售138伙,折实价低于400万元的有全部的开放式及1伙一房户。两房占比最多,折实由约516万元至约609万元不等,至于三房由630万元起步。以入场开放式单位来看,实用面积199平方尺,即供折实楼价约316万元。假设借尽九成按揭,每月供款14117元。以前有压力测试时,月入需要有29498元才可以批出贷款。现时以每月供款额不超过入息五成计算,每月入息要求会减少1264元至28234元。不过在高息环境下,都不是相差很多。发展商在尖沙咀美丽华广场,搭建了无改动示范单位予公众参观。

两房示范单位以1B座23楼2室为蓝本,实用面积346平方尺。客饭厅约107平方尺,呈长形,睡房分布于左右两边。

两房示范单位以1B座23楼2室为蓝本,实用面积346平方尺。客饭厅约107平方尺,呈长形,睡房分布于左右两边。

延伸阅读: 美丽华广场
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