2025-03-12 28HSE 编辑部
长沙湾新楼市焦点Belgravia Place1期开盘，以吸引价格抢攻龙年市场头炮。该盘昨日公布首批148伙，折实平均尺价介乎$14,838至$17,314，不单比同区三个月前新盘的尺价低大约10%，入场费更以$316.8万创下近5年区内新盘之最。发展商恒地（00012）已经开始收票，预计最快在下周公布财政预算案后开售。
Belgravia Place第1期由恒地研发，备有199至457平方尺的单位，涵盖开放式至三房户型。首批单位中，有132伙为一至二房设计，占首轮销售单位约89.2%。全批单位定价从$352万至$811.9万，尺价介乎$16,487至$19,238。
发展商为买家提供多达8种付款方案，包括即供、建筑期及一二按付款计划，折扣率介乎5%至10%。在100天即供付款方案中，可享最高10%的折扣，折实后为$316.8万至$730.71万，折实尺价为$14,838至$17,314。其中8伙单位折实价低于$400万，而$500万以下的有72伙，包括6伙开放式和66伙一房单位。
比较同区近年新盘，Belgravia Place1期的首批单位折实价格和尺价均显著吸引。其中，1B座3楼16室的199平方尺单位以折实价$316.8万，是自2019年2月AVA 228首批单位以来，该区最低的入场价。
相比恒地同系的晓柏峰，Belgravia Place1期的平均尺价较去年11月的首批100伙低大约10%。以二手市场为例，同区不超过五年楼龄的爱海颂及傲凯，最近的二手成交尺价大约为每平方尺$1.55万至$1.77万，Belgravia Place的开价相对更具市场优势。
恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，Belgravia Place1期的定价策略为吸引买家及刺激市场，认为正常的尺价水平应该在每平方尺$1.7万至$1.8万。项目的示位于今日开始对外开放，同日开始收票，并预期最快在下周开售。
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