2025-04-05 28HSE 编辑部
近年频频将旗下酒店申请改建为住宅的长实集团（1113），就旗下红磡海湾轩海景酒店向城规会申请改建约1,665伙住宅。该酒店曾已入纸申请重建为商厦并已获屋宇署批则，可重建成两幢约15层高的双子式商厦，预计可提供约107.7万方尺。
总楼面逾111万尺
海湾轩海景酒店位于红鸾道8号，为长实旗下4间「家庭式酒店」之一，现时属商业(2)地带，地盘面积约21.9万方尺。项目拟改建为分层住宅，以及准许的商店及服务行业和食肆用途，住宅楼面约109.2万方尺，提供1,665伙分层住宅，而位于最低楼层设有零售及餐饮设施，涉及约2.18万方尺，整个项目总楼面约111.4万方尺，地积比率约5.1倍。
申请人指出，上述改建方案可于短期内提供约1,665伙住宅单位，与政府增加房屋土地供应的政策相符。又指红磡海滨的原定旅游发展计划从未实现，申请地点作为尖东酒店中心区的扩展部分之功能已逐渐减弱。而且，红磡及尖沙咀有充足酒店房间供应。而计划不会增加现时建筑物的高度或体积，因此阶梯式的高度和视觉走廊将能保留。同时，多个技术评估均证明拟议发展不会在交通、环境、渠务及园景方面带来不良影响。
长实近年频频就旗下酒店项目申建改划住宅，如毗邻的红磡海韵轩海景酒店在去年10月已向城规会申请，改建成住宅和酒店合并的3幢综合大楼，料提供1,503伙住宅单位，以及442间酒店房，变相令酒店规模大减近八成。
另外，天水围嘉湖海逸酒店亦已申请重建5,000伙分层住宅，不过其后调整为改装方案，涉及1,102伙。而马鞍山海澄轩海景酒店亦申请改划作纯住宅发展，提供758伙单位。
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