2025-02-24 28HSE 编辑部
香港楼市近期出现银主盘数量激增的情况，中原地产最新数据显示，截至今年8月28日，该公司处理的银主盘数量已达344间，打破2008年金融海啸时期的纪录，创下近17年来的新高。这批银主盘的总价值超过35亿元，其中超过四成来自于财务公司的二按爆煲单位，即市场上所称的「财仔盘」。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，政府在今年2月底全面撤销楼市调控措施后，楼市一度呈现价量齐升的态势，银主盘的消化速度亦有所提升。然而，随着撤辣效应的减退，楼市迅速回落至原状，银主盘的数量过去三个月持续上升。
数据显示，从2月的316间银主盘数量，经过3月的暂时回落至262间后，银主盘数量于8月28日再度升至344间，比7月的320间增加近8%，并比去年同期的263间增加了约30.8%。
在这344间银主盘中，住宅单位占了251间，即约73%，其中绝大部分为售价1000万元以下的细价楼，占比超过八成。值得注意的是，目前全港持有最多银主盘的机构为一家财务公司，手持约70间银主盘，占总数约两成。
本月市场新增了51间银主盘，包括位于九龙东启德嘉峯汇1B座的低层E室，该单位实用面积为289平方尺，银主开价547万元。该单位于2020年的购入价约为740.9万元，目前的开价较购入价低了26.2%。这反映了目前楼市中银主盘的压力及市场的不稳定性。
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