银主盘逼近300个 创14年半新高

随著香港经济疲弱和利率高企，楼市表现欠佳，第三季楼价出现下跌，导致负资产的个案数目急升，许多物业已成为银主盘。由于二手市场交投不活跃，银主盘的累积，使得市场上的银主盘数量逼近300个，创下近14年半新高，达到281个。更有些物业，入市未满3年就被银行收回。

今年初，楼市曾一度反弹，第一季的银主盘数量曾降至180个以下。但随著楼市疲软，5月开始，每月的银主盘数量不断攀升，8月份更突破200个大关。根据市场和地产代理的统计，截至11月初，全港银主盘的总存量已达281个，比去年同期的226个多出24.3%，创2009年3月的294个后的新高。

屯门的NOVO LAND和深水埗的爱海颂，都有新的银主盘出现。屯门NOVO LAND 1A期1座高层P室2房户，实用面积418方尺，原业主于去年8月以657.53万元一手买入，最新已被银主接管，目前以645万元放售，较购入价低12.53万元或1.9%；深水埗爱海颂3座高层B室3房户，实用面积785方尺，原业主2021年7月斥1569.7万元一手购入，今年8月被银主接管放售叫价1480万元，但最新已减价40万元，至1440万元，较购入价低129.7万元或8.3%。

特色户亦不例外，将军澳日出康城MARINI的一个单位，原业主在2019年8月以597.4万元入市后，于去年3月到9月间向不同的财务公司借款，最终被银行收回，现在的叫价较购入价低58.2万元，下调了8.8%。

环亚物业拍卖董事总经理区蕴聪表示，银主盘的数量在下半年有所增加，但并未出现急剧增长的趋势。他认为，银主盘的总存量增加的主要原因是，许多银主盘难以卖出，导致源源不断的累积。

他指出，虽然有些人误以为银主盘会较为实惠，但实际上，银主盘必须跟随物业估价进行交易，而且交易时间较长。由于近期二手物业业主迫于心急而降价出售，许多成交价已低于银行的估价，导致二手物业相对于银主盘更易成交。

区蕴聪相信，银主盘会持续有新的供应，但不会出现大幅增长，不会重返沙士时期的6000个水平。他表示，如果利率稳定并出现降息的迹象，二手市场的交投活跃度提高，积压的银主盘将会逐步减少。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，目前楼市环境对买家来说是机会，尤其是有能力支付高首期的买家，可以选择优质的二手物业，而银主盘则可能需要更长的时间才能找到适合的买家。

张翘楚也说，即使银主盘数量持续增加，也不太可能对整体市场产生重大影响。他指出，银主盘的数量还是相对于整个楼市的供应量来说是很小的。此外，银主盘的价格通常也会经过银行的评估，所以价格也不会太离谱。

他认为，对于业主和投资者来说，现在最重要的是观望市场的变化，并适时调整自己的策略。如果楼市继续疲软，业主可能需要考虑是否需要降价出售，而投资者则需要考虑是否有足够的资金来应对可能的价格下跌。

在目前的市场环境下，要购买或出售物业，都需要谨慎评估市场的变化，并根据自己的财务状况和投资目标来做出决定。而银主盘的增加，无疑也为市场增加了一些新的考虑因素。