2025-03-25 28HSE 编辑部
面对目前工商铺投资气氛低迷，最近出现不少商厦及商铺低价或蚀让成交个案，连投资老手都表示对后市悲观，并加入沽出货行列。有逾20年投资工商铺经验的永添集团董事总经理邱明德，最近接受传媒访问时，亦表示正放售手上多项物业，目标套现套现2亿至3亿元，把资金转为投资初创企业，他预料商铺市场今年内难以见底，商厦或于年内有支持位。
永添集团董事总经理邱明德，自三岁起以制造玩具为业，并在2003年沙士肆虐时期开始涉足物业投资，尤其专注于尖东一带的商厦，由于当时楼价大幅下跌，加上他对该区域的熟悉，因此能在低位入市，初期主要投资于南洋中心、新文华中心及半岛中心等商厦。
2010年，邱明德开始转战商铺市场，其中于2010年斥资5100万元购入湾仔天乐广场1楼及2楼的铺位，并于2017年以2.2亿元成功转售，获利超过3.3倍。
除了物业投资外，邱明德亦涉足饮食业，于2015年引进内地连锁火锅店「黄记煌」到港，直至2019年，因社会事件和疫情退出「黄记煌」香港的经营权，他形容这是一次「好彩」的退场，否则可能会遭受损失。
拥有超过10亿元市值的工商铺及住宅物业的邱明德，现时主要出售的物业包括尖沙咀的南洋中心及新文华中心的写字楼单位和商铺、铜锣湾英皇钟表珠宝中心的楼上铺和及赤柱的商铺，共计7项物业，叫价范围从1410万至9200万元，合计约3.8亿元。
其中，南洋中心的特色户，建筑面积5500平方尺连3000平方尺平台，目前叫价为5120万元，较2007年的购入价3000万元高出超过七成。尽管市场形势不佳，邱明德认为，即使在目前的市场环境下出售，仍有望获得不俗的利润。
至于铜锣湾英皇钟表珠宝中心的全层楼上铺，则面临蚀让求售的情况，2014年以约1.48亿元购入，目前的意向价为9200万元，估计将损失约5550万元或38%。
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