美国联储局上周公布新一轮议息结果，一如预期维持利率不变，目标区间4.25至4.5厘；议息声明指出，最近的指标显示，经济活动继续稳定扩张，近几个月失业率稳定维持在低水平，不过通胀仍然偏高，未来会在通胀方面取得实质性进展，或就业市场疲弱才会减息；而鲍威尔回应3月会否减息时，重申不著急，现时香港银行，维持最优惠利率为5.25%，换而言之，今轮议息结果对于近日楼市没有太大影响；新盘市场由年初一至年初三，三日合共只有7宗成交，一贯农历年假期传统维持淡静，这几天最贵的成交，要数何文田现楼豪宅太子道西233号，连车位成交价3,117万元，售出17楼A室，1,038平方尺的4房户，尺价30,029元，同样创下项目标准单位新高纪录，直至年初四，位于屯门的黄金海湾‧珀岸展开次轮销售133伙，整个项目于周末两日合共售出约31伙，占次轮约23%；虽然表现一般，但也推动到过去周末的整体一手成交量按周升一倍，录得51宗买卖，包括日出康城GRAND SEASONS，昨日(2日)连录3宗买卖，其中一宗由大手客购入，一连买入2伙1房单位收租，包括第1A座16楼E室，实用面积约323平方尺，售价461万元，及第1B座16楼E室，实用面积322平方尺，成交价459万元，尺价14,273元。
二手市场方面，十大屋苑于过去周末都没有成交，创有纪录以来农历新年周末新低，反而初一至初三合共有3宗成交，包括映湾园于年初三以547万元售出9座高层E室，实用面积548平方尺的2房户，尺价约9,982元，属于近期市价水平，原业主于2004年以217万元买入单位，持货21年，账面赚329万元，单位升值1.5倍；有代理表示，二手买卖平淡主因，除了因为市民都趁假期外游减少睇楼活动，亦因为财政预算案即将于本月底公布，市场憧憬将会有提振经济及楼市的新措施，都令市场观望气氛更浓厚。
未来新一年楼市另一个推动力，或许就是租务市场，租金继续维持高位，靠优厚的回报吸引投资者入市，豪宅市场都创出多个新焦点，消息指，山顶种植道11号大屋上月中以月租约130万元换租客，较旧金每月约110万元上升18%；相关洋房为种植道11号的1号屋实用面积超过1万平方尺，享维港及南区双海景，并设2,333方尺前后花园和车库，尺租约120元，属于近3年最大宗租务个案；乍听都已经相当离地，也可以预想到近期进行全球招租的渣甸山皇第，意向月租280万元，尺租高达400元，为山顶种植道大屋的一倍，要成功租出绝不容易。
上季楼价曾经轻微回升，令2024年底统计的住宅负资产宗数，按季减少约5.7%，有38,389宗，但依然属于近20年次高水平；至于在拖欠比率方面，上季拖欠逾3个月的住宅负资产个案比率为0.15%，按季轻微增加0.02%，仍然维持低水平，有按揭中介分析预计，受惠2024年第四季起有利好因素增加，期望今年楼市可继续复苏以及向稳，带动今年楼价回稳向上，料次季负资产数字将继续回落。
有用
