2025-04-05 28HSE 编辑部
本港楼市进入传统农历新年前的淡季，中原地产统计显示，十大指标屋苑在刚过去的周末仅录得2宗成交，创下去年2月农历新年周末以来的48周新低。成交纪录的屋苑仅有美孚新邨及沙田第一城，其馀8个指标屋苑全数「清零」，反映二手交投进一步放缓。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，圣诞及新年长假过后，市民仍沉浸于浓厚的节日气氛中，加上金融市场表现疲弱，以及美国总统候任人选特朗普即将上任，市场不确定性增加，令买家普遍持观望态度。随着农历新年临近，睇楼活动持续低迷，交投气氛亦难以回升，预计要待农历新年过后，二手市场活跃度才有望改善。
港岛区三大指标屋苑在刚过去的周末均未录得任何买卖成交，交投陷入停滞状态。中原地产康怡首席分区营业经理杨文杰指出，康怡花园已连续四个周末「零成交」，屋苑本月暂录3宗成交，平均实用尺价约13,127元。他认为，临近农历新年，加上邻近地区有新盘推出，分流了部分二手买家，令屋苑睇楼气氛进一步受压，成交步伐大幅放缓。杨文杰预期，随着月底议息会议召开，市况或将逐渐明朗化，届时交投有望回升。
九龙区四大指标屋苑中，仅美孚新邨录得成交，中原地产分区营业经理冯健平表示，屋苑本周末仅录1宗成交，与上周末情况相若。本月累计成交量暂为8宗，平均实用尺价约8,901元。
该宗成交单位为2期百老汇街36座低层D室，实用面积872平方尺，采三房间隔，享舒适公园景，由遗产承办人放售。原业主最初开价830万元，经买卖双方议价后以798万元成交，折合实用尺价约9,151元。新买家为同区换楼客，原本有意换置更大单位，见近期楼市步入减息周期，加上单位放盘价钱合理，考虑不久便即决定入市自住。
新界三大指标屋苑交投同样冷清，仅沙田第一城录得成交，为本月首宗成交，成功「开斋」。中原地产区域营业董事黎宗文表示，1月一向属于传统淡静月份，沙田第一城也不例外。
成交单位为24座低层F室，实用面积451平方尺，三房间隔，望东南园景，刚以545万元易手，折合实用尺价约12,084元。原业主于1999年以190万元购入，持货26年，现以545万元沽出，账面获利355万元，单位升值逾1.8倍。
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