2025-03-12 28HSE 编辑部
越秀地产(00123)近日宣布，将接纳政府的换地要约，针对位于油塘东源街的地皮进行补地价。凭藉地产价格的逆转，该集团将投入约13.46亿元，并预计在该地段建造五栋住宅楼宇，提供共计1393个住宅单位。这笔交易的楼面补价约为2040元，基于该地点可建设的总楼面面积约为65.99万平方尺。
越秀地产在其最近的公告中表示，已经接受政府的换地要约，将把在油塘东源街和崇耀街的三个地段交还给政府，并由政府重新分配「油塘内地段第46号」地段。该地段的总面积约为13.2万平方尺，相关的补地价金额为13.46亿元。
该集团表示，换地的行动将使其继续开发优质住宅物业，并为其物业组合带来协同效应。该公司预计将在该地点建造五栋住宅大楼，提供1393个住宅单位，并设有193个私家车位和22个电单车位，以提升股东的长期回报。
发展项目由东源街两侧的两个地皮组成，总建筑面积约为65.99万平方尺。根据2021年获城规会批准的方案，该地段将包括一栋23层的住宅楼宇，提供105个住宅单位，以及四栋28层的住宅楼宇，提供1288个住宅单位。
值得注意的是，油塘区一直在逐步由工业区转型为新兴住宅区。过去几年，该区已有多个工业用地完成补地价，如2012年的PENINSULA EAST，当时的楼面补价为2200元；2017年的曦台，当时的楼面补价为3615元；以及2019年亲海站的发展项目，其楼面补价为5283元。然而，这次越秀地产的楼面补价为2040元，比11年前还要低。
然而，泓亮谘询及评估的董事总经理张翘楚指出，政府在考虑每宗补地价个案时，会考虑相关土地的现有价值以及改变用途后的价值，包括旧有建筑物的楼面面积和新用途的发展规模等因素，这些因素都会影响补地价的金额。由于每个案例的情况都不同，因此不宜直接进行比较。
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