2025-02-24 28HSE 编辑部
经济疲弱抵销了楼市撤辣带来的提振作用，银主盘滚存量续高企逾300个，并逐渐蔓延至超级豪宅市场。由一名本地商家或相关人士持有的浅水湾璧池独立洋房，刚遭银主接管，并以近2亿元放售，成为市场罕见的巨额银主盘个案。分析指出，经济疲弱的后遗症将陆续浮现，不排除有更多超级豪宅沦为银主盘。
虽然政府撤辣一度刺激楼市交投，但银主盘滚存量回落速度仍然缓慢。截至上月底，银主盘仍录得约302个，仅较2月撤辣前的315个减少了13个，跌幅约4.1%。
消息指，浅水湾丽景道璧池单号屋，实用面积2,821平方尺，采3层高设计，5房间隔，另连私人花园及车位，近日遭一间财务公司接管，并以近2亿元放售，每平方尺叫价70,188元。这宗个案成为今年2月底中国恒大主席许家印名下山顶布力径10号E屋银主接管后，逾3个月来住宅市场上最大宗新增银主盘个案。
资料显示，该物业由侨威（现称天臣控股）前主席许经振或相关人士于1984年斥资380万元购入，持货期间曾多次抵押单位，包括2013年向今次接管单位的财务公司借贷，及2018年向另一间财务公司借贷1,000万元。
事实上，过去一年豪宅市场接连录得巨额银主盘放售个案。例如，南区Shouson Peak一个单号屋，实用面积4,240平方尺，去年7月由银主接管并以3.9亿元放售；另南区浅水湾道宝晶苑单号屋银主盘，实用面积2,526平方尺，4房间隔，去年底由银主以1.4亿元放售，惟近期叫价已调整至逾1.2亿元，下调1,350万元或9.6%。
中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，过去数年环球经济疲弱，其后遗症渐渐反映在楼市上，尤其超级豪宅市场。例如有些商家面对生意转差，把名下物业抵押借贷，埋下沦为银主盘的伏线。他预料这一趋势将持续，并对市场带来心理冲击，影响入市信心。随着经济疲弱，市场对超级豪宅需求减少，超级豪宅的价钱可能会受压。
此外，有内地富豪减价放售西半山殷然特色户，恐蚀让离场。市场消息指，殷然顶层复式户，实用面积1,650平方尺，3房间隔，连306平方尺天台，望开扬维港海景，原以9,500万元放售，惟最新叫价已降至8,000万元，每平方尺叫价调低至48,485元。
资料显示，该单位由有「川北首富」之称的四川富临实业集团董事长安治于2016年斥资逾1亿元购入。长安治最初叫价已低于购入价，而最新调整后叫价更较购入金额低2,053.8万元，如成功以一口价沽出，恐蚀20.4%离场。
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