2025-03-12 28HSE 编辑部
本港住宅楼价与成交量仍处近年低位，惟租盘市场需求强劲，「超级凶宅」楼上单位亦或租客以市价承接！
鰂鱼涌康怡花园D座低层12室于1988年发生「烹夫案」，身为塑胶染料厂东主的受害者傅棠，被她的妻子马洁芝肢解并烹熟弃置，事件轰动全港，导致事发单位同层9至16室共8伙，至今仍未能获得银行提供网上估价。
消息称，凶宅楼上一层16室单位，实用面积596方尺，3房间隔，新近获本地租客以每月2.3万元承租，每尺38.6元，租金属市价水平。至于康怡花园D座中层9室，属同面积户型，去年11月月租为1.98万元，前述单位租金较之更大幅租贵3200元或16.2%！
据了解，业主早在2011年斥460万元购入单位，其后作收租用途，2018年4月曾把单位以每月2.2万元租出，有关租客其后续约，租期至今年才届满，若按现时最新租金计，较逾6年前高1000元或4.5%。
代理透露，是次承租单位的租客属本地人士，原本租住同屋苑细单位，今次属「升级搬大屋」。代理补充，虽然上述单位楼下一层曾发生骇人命案，但「始终唔系对落就系12室」，心理影响较细，加上单位有企理装修，变得有价有市。
现时28Hse网站上共有54个康怡花园租盘，其中3房单位租金介乎21000元至36800元。而凶宅同座有4个放租盘，叫价亦未有明显低于其他座单位水平。
翻查资料，康怡花园今年暂录得188宗租赁成交，平均尺租由1月35.6元，辗转升至上月38.9元，涨9.3%，远高于差饷物业估价署整体私人住宅租金指数今年首9月5.38%的累积升幅。
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