2025-04-16 28HSE 编辑部
睇中心仪单位时，买卖双方需要签署临时买卖合约，并缴交订金，其后依时间去处理买楼程序。除此之外，为保障买家的权益，在签署临约前，有什么资料代理需要提供给买家呢？
在签署临约前，持牌代理应已向（1）买家提供物业资料表（即《地产代理条例》内的表格1），除非买家明确表示放弃此表格，以及（2）最新的土地查册副本，以便买家入手前充分了解单位。
物业资料表是什么？这是地产代理协议表格的一种，会列明物业的详细资料，包括面积、物业拥有人、产权负担（如按揭或修葺令）、建成年份、用途限制等资料。
物业资料表格分为两个部分，第一部分是由代理填写的，而第二部分是由代理或业主填写的。第一个部分主要是物业相关的资料，而填写的内容需要列明出处，一般来自土地注册处、差饷物业估价署或屋宇署，而未能提供的则以「资料欠缺」作表示。
而第二步是卖方的陈述，包括单位内有没有曾经加建或改建、管理处或业主立案法团有没有曾经就物业，进行过维修或改善工程等。这个部分填写的资料不需要提供资料来源的，业主亦可以选择不提供任何资料的。
值得留意的是，若业主选择填写的话，必须将所知的告之，而代理亦需要尽力核对业主填写的资料，如最终因为资料有误，令买家蒙受损失，例如单位曾改建，但业主否认，因单位改建而导致按揭未能批出，买家有机会向业主或代理追讨赔偿。
此外，除了放售的物业外，其实租盘同样也有物业资料表（即《地产代理条例》内的表格2），而表格2只有一个部分，而有关资料是由代理填写的，签署租约前，代理是需向租客提供，以令租客掌握单位资讯。
事实上，买家或租客不一定要收取表格1或表格2的，可以对代理表明放弃收取有关表格，但为谨慎起见及更清楚单位要项，建议大家不应放弃有关权利，如果对资料有任何疑问，可以询问负责的代理。
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