农历新年向来都是楼市的传统淡季，不过今个龙年开局不止「淡」，4天长假期，十大屋苑更是「零」成交，是15年以来销情最惨淡。各界都大力呼吁财爷于下周三公布的《财政预算案》中，进一步「减辣」或者「撒辣」。事实上，在多个不明朗因素下，本港楼价仍然持续下跌。有代理行数据显示，今年1月全港二手私楼的平均尺价跌至12227元，较2021年9月历史高位时下跌近两成四，更加超越2008年金融海啸时一成八的跌幅；而二手平均楼价也由高峰期时的983万元，下跌至现时746万元。全港私楼市值在两年多间蒸发逾2.66万亿元，即相当于平均每名私楼业主身家要「缩水」逾209万元。难怪连一向是「楼市大好友」的利嘉阁地产总裁廖伟强都直言，对后市展望「听天由命」。楼市能否重拾升轨要视乎政策及市场是否配合，建议业主要「绑实安全带坐稳」。
在《财政预算案》出炉前夕，市场都处于「静观其变」的局面，二手交投未见起色。虽然对比上周，主要代理所录蓝筹屋苑的成交已经回升至3至5宗，但仍然是连续第5周或第6周徘徊于单位数及零宗水平，成交继续由低价或蚀让个案主导。其中尖沙咀凯誉最新有中层两房户，实用面积488平方尺，以蚀让价988万元沽出，尺价约2万元。据悉原业主最初叫价1150万元，近日减至1005万元，再加佣至约百分之1.5出货，但最终仍要再降价17万元才能易手。原业主在2015年以逾1494万元购入单位，持货逾8年，劲蚀逾506万元，蚀幅达近三成四，为屋苑入伙以来最伤的个案。
转看看一手市场，农历新年后首个周末，在未有全新盘推售下，录得约19宗成交。包括早前减价推售货尾的泛海集团洪水桥滙都I，以及碧桂园九龙城现楼珑碧。至于在上周加推35伙，并于上周六推售58伙的星星地产元朗现楼雨后，新增限时折扣优惠后，也售出两伙两房单位。
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